爱丁堡租房一定要签合同吗？房客搬进房东的房子，一定是先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的。只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保护双方的利益都不受到损害。

租房之前一定要瞪大眼睛看好租房合同，哪些设施的维修是需要客户负责的，哪些是房东负责的。搬走多久之前需要给Notice，是否包bill，是否允许养宠物。

租房之前，一定要查房，检查所有的开关，水龙头，洗衣机，烤箱，烘干机，门窗是否完好（小团去年租房的时候，中介只给开了一扇窗证明是完好的，我们入住以后才发现，另外一扇窗没办法打开）

如果接到了中介电话，说房东已经答应将房子租给你，那么下一步就是签订租房合同了。在签合同之前，一些中介会要求你交holding fee，这个费用一般是一周的房租。这笔费用交过后中介会将该房源的广告从market上面拿下来。

如果你之后决定不签约，这个费用不可退。当然心急的你也可以跟中介说现在就可以去办公室签约，交正式押金（deposit），这也可以和中介商量。

有时负责这个房子的工作人员当天很忙，还有其他看房任务，或你的一些材料需要时间准备等，那么先交一个holding fee就可以了。

当你合同到期要交房时，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，中介会提出需要从押金中扣除多少钱，或者退还全部押金。一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退到你的银行账户里，并不是房东或中介给你。如果之后你对房东要求扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。一般情况下正规的中介会将需要从押金中的款项罗列清楚。

苏格兰的房子一般都是半年或者一年的fix term，也就是固定期限的合同。在这段时间内你和房东都不能擅自跳出合同，否则会有相应的赔偿措施（具体要看合同里的规定）。当这个期限结束后，大部分中介会提前问你是否要续租。续租方式一般有两种：一种叫做Rolling contract，也就是合同继续存在，不过是一个月一个月的滚动续租。如果你想要退出合同，需要提前一段时间和中介报备（一般至少提前两个月告知中介），同时房东也有权终止合同（比如他突然想要卖房子或想要搬回来住。当然他们也需提前通知房客，具体时间看合同规定）。

如果你后面一年的时间比较稳定，也可以在第一个fix term快结束时与中介商量再签一个fixed term的合约，一般房东也都会愿意。

另外要注意，爱丁堡比较特殊的一点是，很多房东可能会把市中心的房子在夏天艺术节期间作为airbnb/festival letting经营。也就是说如果你房子fix term到例如6月到7月，那么就需要注意了，很有可能房东在夏天到来时不会续租。而且有可能因为要租给别人，所以这期间你的所有行李和个人物品都要从房子里清空，直到你下一年的合同开始再搬回来，比较麻烦。所以研究生同学们找房子时一定需要询问清楚，最好找fix term一整年的。

已经就是关于爱丁堡租房签合同的注意事项。