话说来纽约租过房子的亲应该都很有体会，在纽约租房子的确不是一件简单的事情，而且纽约租房子的难度也跟你的预算有直接关系！

 

在纽约租房的几个步骤，包括前期的确定自己住哪儿，房子的户型和价格，第一次的房租怎么从国内转账支付，租房合同怎么去签约等等问题，纽约的房产中介是法律规定要stand by clients的，因此其中涉及的安全性以及合规性问题，小伙伴们大可以放心，只要确认自己的预算，broker会根据每个人学校的不同给大家挑选适合的房子，各位只确定自己要住哪个房子，剩下的都是有broker来解决！包括拼室友，之后的申请以及担保，broker都会协助每个人完成的。

纽约大部分的学校都提供在校住宿的，但是有两个特点：

1，宿舍不便宜，却要抢，宿舍房源优先倾斜给本科生，以 Fordham 林肯中心为例，每年秋季放出来的宿舍床位只有两位数；

2，宿舍居住条件一般，这也是因为大部分的学校都是在市区核心地带的，不管是在哪个区，位置都是比较优良的，高昂的养护费用和历史悠久的老物业的先天不足，让宿舍的条件不是特别理想。

所以，在合适的条件下，我们还是推荐租在校外——

1、距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远会导致早上迟到，和晚上走夜路带来的不便。2、尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓。3、如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪的佣金是多少。

 

 校外租房：流程

 

一、选定区域 看好房子  离开校园宿舍后，最先考虑的租房要素就是离学校的远近。靠近学校附近的房子因其优越的地理位置优势将得到非常多同时离校的学生青睐，好房源也会相对紧张，因此本科生换房应早做准备！区域确定好后就可预约实地或远程看房。

 

二、找寻合适室友 校外租住成本加大，一套房子需要几个室友来分摊房租，这个时候就需要寻找或志趣相投，或同为学生身份的室友，但换房时间紧迫，找寻室友也不是一蹴而就，需尽早留意。

 

三、进行申请，签署合约 一切准备就绪后就可准备材料最终签约了。需要注意的是现今留学生租房还需寻找担保公司并支付一个月房租为担保费用，也是签约过程中的重要部分。

 

四、搬家 入住新房 春季、夏末都是换房集中时期，许多平价搬家公司也进入较为忙碌阶段，需要在入住前至少提前一个星期预约搬家。

 

在纽约租房，学生需要了解到基本信息：

 

纽约租房子类型：

 

Studio， Studio，1室1厅1BR，2室1厅 2 Br，3室1厅3Br

 

纽约以studio 、一室一厅、两室一厅为主，三室一厅稍少，四室一厅更少 

  

纽约租房主要区域：

 

纽约曼哈顿Manhattan

 

Downtownn 下城——14 街开始朝下城方向。

 

Midtown 中城——位于59街与 14街之间，或是说central park 到union square之间。

 

Upper west 上西——西59 街与西110街之间，或是说整个central park的西边直到 Columbia university。

 

Upper east 上东——东59 街与东96街之间，或是说central park的东边起始点到 east Harlem地区。

 

Roosevelt Island ——Manhattan 东边独立的细长型小岛，属于上城。

 

纽约皇后区Queens

 

由西至东

 

Long island city ——离Manhattan最近，E、M、7、G

 

Jackson Hights——7号地铁附近，地铁15分钟可达Manhattan

 

Elmhurst—— 7、E、F、M、R号地铁附近，地铁15分钟可达Manhattan

 

Rego Park——E、F、M、R地铁沿线，地铁15分钟可达Manhattan

 

Forest Hill——E、F、M、R地铁沿线，地铁20分钟可达Manhattan

 

Flushing——7地铁终点站，express地铁25分钟，local 40分钟可达Manhattan

 

纽约Brooklyn

 

学生一般都住在R、N、D、F 沿线，东Brooklyn 安全性不好，学生不会居住。

 

纽约各学校学生租房的主要区域：

 

哥伦比亚（Columbia）大学、福特汉姆（Fordham）大学、纽约理工学院（NYIT）、茱莉亚音乐学院（Julliard music school）、伯纳德（Barnard College）学院位于上西区，学生一般居住在Upper West，或是 Midtown West，地铁1、2、3、B、C可以保证30分钟从中城到达校园。哥大上方是HARLEM区治安不是很好，所以从125 街以上一般学生会去住的就比较少了，120街以下都是安全的。Fordham、NYIT的学生也可以住在Queens ，住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。

 

纽约大学（NYU），新学院（Parsons The New School），视觉艺术学院（SVA）， 巴鲁克学院（Baruch College）， 佩斯大学（Pace），圣约翰（St John’s）大学Manhattan分校，叶史瓦大学（Yeshiva）Manhattan分校位于Manhattan 中下城，学生一般居住在学校附近或是，Queens ，Brooklyn，Newport(新泽西)住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。

 

纽约租房的注意事项：

 

1、距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远会导致早上迟到，和晚上走夜路带来的不便。

 

2、尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，如曼哈顿东边的 Gramercy Park、Murray Hill，西边的west village，上东上西都是住宅区，虽然有很多building 没有doorman 但是还是非常安全。而在人流量较多交通发达的地段住在有doorman的大楼会比较好，比如曼哈顿的Ktown，grand central，金融区。

 

3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好，供暖更充足，大楼会经常对厨房、卫生间重新装修和更还设施，而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。

 

4、纽约租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候开始的？什么时候到期？自己所租的这个房间原本的租金是多少（很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子）？整个房子的房租是多少？续约时需要预付多久的房租？

 

5、如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪的佣金是多少。有很多经济是免费为同学们服务的，因为房子大楼会支付经济费用。当然，也有少数情况需要同学们自己支付费用。需要提请和经济确认好，签好协议。