新南威尔士大学租房如何保护自己的权益？建议大家在签合同之前，可以事先了解作为租客都有哪些权益，比如房东是否可随意上涨房租，要求房客搬离需提前多久通知等等，都要提前弄清楚。常常出现问题还是押金，可以要求房东将押金寄存到公平交易中心，金额不能超过四周的租金。再有就是拍照，把房间里的每一个角落和细节都做好记录，以免退房时出现问题能够拿出证据来保护自己。

切勿在您未阅读并理解的空白表格或文件上签名。如果您在合同完成之前搬离房屋，请特别注意可能受到的处罚。在签署文件后，记得拍照或扫描，然后通过电子邮件将其发送给自己，以免丢失。确保您知道房东的法定全名并保存联系地址，以防万一您需要前往法庭。

 一般在搬入小窝的时候需要交4周的押金，在搬离的时候申请退回。

住宅的租客（通常与房东不住在同一个房子里的人）通常会支付不超过 4 周租金的保证金。它应该由新南威尔士州租赁保证金委员会保管，您应该会在搬入后的几周内收到收据。

押金（如其他类型租房者的保证金）没有规定，因此请务必保留收据的副本。您的银行对账单并不总是被视为收据。

新南威尔士州住房部有一项名为Rentstart Bond Loan的计划，旨在帮助低收入者（每周 650 美元或以下）能够负担出租房屋的费用。他们会给你 75% 的债券作为无息贷款。条件包括：澳大利亚公民或永久居民，且租金低于家庭收入的 50%。大学还提供您可以申请的无息贷款。

房屋的状况也是小伙伴们经常踩的坑，在搬入之前，请留意检查各项家用电器、家具的状况，如果有破损，需要及时汇报，避免自己在搬出时“背黑锅”噢。

在您搬进家之前，如果发现任何脏的、破损的或损坏的东西，请及时拍照，并与中介或房东取得联系，报告这一情况。将这些照片通过电子邮件发送给您自己，以便它们带有时间戳。手机上也可以添加时间戳，但仲裁庭更喜欢电子邮件。一些租房者会在租赁开始时收到一份状况报告，其中概述了您搬出时房屋需要达到的状况。花时间彻底完成状况报告，注意所有脏污或破损的东西，并在 7 天内退回，因为从长远来看，这将为您节省很多钱。如果您没有收到状况报告，请拍摄任何脏污或损坏的照片，然后通过电子邮件将其发送给您自己。

当您在新房子居住时，请通过电子邮件联系您的房东获取书面记录。如果您通过电话联系，请通过电子邮件向他们发送您的谈论内容的摘要，并上报需要修理的东西，即使你不介意它是否被修理过，以便有你关心房屋的记录。

当您搬出时，请为每一面墙、地板、烤箱、浴缸、水槽、窗户等拍照，并通过电子邮件将它们发送给自己，以证明您没有损坏任何东西。

新南威尔士大学租房指南

一般刚来澳洲留学，新南的小伙伴们会主要选择这三个区域居住，都是步行5至20分钟内可到学校的距离。Kingsford和Kensington主街有很多很多很多家家华人超市，中餐馆。Randwick 是东区的富人区，有大型超市购物中心，咖啡厅，接近海边。唯一的缺点就是这些区的房子都比较旧，而且价钱偏高——单间价位：290 - 350澳币每周。

Kingsford

Randwick

Kensington

对于住在学校周边没那么在意的小伙伴，以下这几个区也是新南学生租住率比较高的，大概分布位置如下：

Zetland

Mascot

Waterloo

Maroubra

Waterloo, Zetland 属于新的住宅区，以新的公寓楼为主，所以很受新南学生欢迎（也有部分usyd和uts的同学们）～开车5-10 分钟就能到达新南。303，302，348 等很多班次的公交车可以直达学校。房子大部分都是新的apartment, 但是，价格偏贵——单间房租300 - 350澳币每周。