在租房过程中应了解清楚自己的合法权益,留存合同以及收据,否则一旦出现租房纠纷,后期的维权将会困难重重。在这里提醒大家一定要问清楚,很多房东都会说押金需要修缮房屋设施,我们要做的就是问清楚这方面的细节,尽量要一份清单。对于押金这事,大家还是要做到心中有本帐。作为租客,一定要让你所支付的任何钱款都存入了受到认可的押金保护计划(Tenancy Deposit Protection Schemes)。押金保护计划分别获得英格兰,威尔士和苏格兰三个政府的批准,且属于法律要求。
押金,一般来说,在英国如果租住私人住宅,在签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。而房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”中由英国政府作担保。
目前被认证的项目有:租客押金保护(The Deposit Protection Service )、租约押金计划(Tenancy Deposit Scheme)及人均租赁存款保护(Capita Tenancy Deposit Protection),目的就是保护你的权益。如果合同上租期已满,你在没有损坏房东财产并按时交纳房租和账单的情况下,房东或房屋中介是必须全额退还押金。
若房主在你搬出之时验收了房子,且你可以证明没有拖欠任何水电等杂费,房主应该立即退还押金。如果学生不幸遇到房主最终不予退还押金,将其起诉至小额索赔法庭(Small Claims Court)将是你唯一可以追究房主的方式。 若你决定提起索赔,你所拍的各种照片以及物品清单会很有用,它们可以证明你是如何归还房屋的。
房主不退押金怎么办?
第一步:若一月后,房主还没有什么音信,给他发一封信要求退还押金或给出不退押金的理由。记得留下详细信息,留存副本,并留下邮寄的证据。
第二步:若房主没有回复你的第一份信件,再次发送第一封信并附信说明,如果房主再不回复,你就会行使权利,将他诉至法院以追索押金。
第三步:若房主回复了你的信件,且基于上述任何原因扣押部分或全部押金,而你对这笔金额有所争议,你可以将房主诉至法院,由区法院法官(District Judge)决定房主的理由是否成立。
第四步:你需要向法院申请听证。相关表格可以在网上下载或者到郡法院,那里的工作人员会帮你。向法院提交货币索赔时,可能需要支付法院一定费用,但若区法官的裁决对你有利,此费用可以由转嫁由房主负担。当然,在采取法律程序之前同学们还是先尝试与房东进一步沟通,或通过纠纷解决机制解决,如果仍是未果,再向法院提起诉讼追索押金。
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