新的数据显示，尽管澳洲各地近来纷纷封锁，但部分地区的租房市场正在回升，主要城市和地区的租金要价上升或保持稳定。

但是，空置房产的数量也在增加，悉尼和墨尔本CBD的出租房空置率保持在较高水平，去年留学生的流失对这两个城市造成了严重打击。

较小的首府城市面临着出租房的匮乏，潜在租户发现，在许多情况下，租金正在上升。

SQM Research发现，在截至8月12日的一个月里，悉尼的独立屋租金比上个月高出1.4%，单元房租金高出0.3%。

墨尔本的独立屋租金比上个月上涨了0.5%，而单元房租金上涨了0.8%。

SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说，在新冠限制期间看到租房市场的改善“有些令人费解”，但他指出，有一种封锁效应是促使那些远程工作的人寻求更宽敞的住所。

在全澳范围内，独立屋租金的增长速度快于单元房，两者的涨幅分别为1.3%和0.5%。

珀斯、堪培拉、布里斯班和霍巴特的独立屋和单元房的租金要价都有所上升或保持稳定，但达尔文的情况不一，阿德莱德则有所下降。

克里斯托弗指出，与州府城市相比，乡镇的租金涨幅较大，这表明封锁可能促使新一波城市居民急于改变生活环境。

7月份的出租房空置率变化不大，有61,313套出租房空置，比6月份的60,468套略高。

墨尔本的空置率上升到3.6%，上升了0.1%，而悉尼的空置率反而下降了0.1%到2.7%。

在遭受重创的内城，悉尼CBD的空置率上升至6.1%，而墨尔本则下降至5.7%，但仍处在高位。

这与其他所有州府都形成了明显对比，布里斯班的空置率稳定在1.3%，其他所有州府的空置率都保持在1%以下。

当地的租房中介商说，开始恢复势头的租房市场正感受到封锁的冲击，导致一切又回到了原点。

MICM高级物业经理卡皮诺（Joe Carpino）说：“我建议房东维持租金，如果房产已经上市一段时间了，或许可以降低租金。”

Harcourts Melbourne的威尔逊（Dionne Wilson）表示赞同，她说租金一直很稳定，但租客对价格很敏感。

她鼓励业主在租期和租金方面采取灵活的态度，并表示CBD的空置率需要降到5%以下才会迎来租金上涨。

在悉尼，封城期间也能看房。但高力国际（Colliers International）的陶克（Nick Taouk）发现过去几周市场变得安静。鉴于咨询量减少，他一直建议房东略微降低租金，许多人对这个想法持开放态度。

他补充说：“就像所有的企业和经济一样，我们只能等待情况改善。”

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