现在多伦多市区的高级公寓均价， 和郊区的house价格比， 目前的CONDO价格还是全世界所有中心城市里面最低的， 所以未来潜力很大。虽然前几个月多伦多先后面临了“15%海外买家税”和“加息”， 市场的自我调节已经开始， 越来越多的自住客和投资者已经把注意力放在了可以负担的CONDOS高级公寓上，而且趋势还会继续下去。

在多伦多周边，包括荷顿郡、皮尔郡、约克郡、杜兰郡的4个郡中，只有密西沙加、旺市和列治文山的公寓市场比较成熟，单种户型的交易量可以超过100。在这3个成熟的公寓市场中，如果把租金从高到低排序，那么结论是密西沙加->旺市->万锦。

另一方面多伦多房屋出租市场异常强劲， 也是支持高级公寓价格的重要元素。专家们分析， 原因有很多方面。 其中一个， 今年2017年秋季外国学生来加拿大读书的数量增长了25%以上！再加一个， 可能受到美国川普政策影响、很多新startup 公司也往多伦多跑，这也会让出租市场高涨！当然更重要的是家庭及“单身贵族”们对公寓的生活方式及便利已经习惯，而不是去“拼命”去买已经无法负担的“House” 或者“Townhouse” ，而且也不愿意去面对大多地区随着人口增多而日趋严重的“塞车” ，反而是住在离自己上学，上班，活动方便的，沿地铁线或者LRT及公交沿线的“好地点”的高级公寓！

多伦多地产局主席 Garry Bhaura 公布了第二季度的大多伦多租房报告。今天我想请你和我一起来研究一下里面的内容，看看多伦多的租房市场现在是个什么情况。

从公寓的概要表中，我们发现：目前Bachelor的平均租金为$1716，同比增长10.6%；1卧室的平均租金为$2055，同比增长10.4%；2卧室的平均租金为$2755，同比增长8.8%；3卧室的平均租金为$3469，同比增长10.2%。

如果比较上面的数据，我们就会发现这么一个事实：2018年第二季度公寓的租金上涨非常明显，一年增长了10%！而根据今年安省的新规定，续租租客的租金每年只能增加1.8%！比通货膨胀率（最新的数据是2.2%）还要小！其中的巨大差距势必会导致大批租约到期的租客要求继续住下去。而一旦知道即使租约到期也不必搬离的租客越来越多，必将导致越来越多的房东利益受到损失。而当这种情况累积到一定地步，房东和租客的争执必将越来越多，很可能会引发租约法的进一步改革。

当然，上述的推论的发生还需时日，让我们拭目以待。

从镇屋的概要表中，我们发现：目前Bachelor的平均租金为$1650，年同比上涨41.1%；1卧室的平均租金为$1907，同比增长7.9%；2卧室的平均租金为$2186，同比增长4.5%；3卧室单位的平均租金为$2462，同比增长1.9%。

从上面的数据中，我们可以得出下面一些结论：

1）镇屋的总体租金低于相应的公寓租金。而从上一次的地产报告中，我们知道，镇屋的平均价格要高于公寓，所以整体上来看，镇屋在现金流上面的能力要低于公寓；

2）居然出现了Bachelor这种镇屋，而它的同比数据居然增加了41.1%。这说明市场对这种新型单位的价值，尚未得出一致的意见；

3）2卧和3卧单位镇屋的租金上涨不多。这说明，越是卧室多的镇屋，居住型越强。

下面咱们来研究一下符合条件的几个地区：

先来看多伦多市区，通过多伦多租金统计表，咱们可以发现下面一些事实：

1）多伦多西区1卧出租数量为485个，平均租金为$1905；东区1卧的出租数量为178个，平均租金为$1829；中区1卧的出租数量为3289个，平均租金为$2165；

2）多伦多西区2卧室单位的出租数量是288间，平均租金是$2593；东区2卧室单位的出租数量是175间，平均租金是$2183；中区2卧室单位的出租数量是1884间，平均租金是$3050。

3）在多伦多西区，1卧室的单位的平均租金比Bachelor单位高$436；2卧室单位的平均租金比1卧室单位的平均租金高$688；3卧室单位的平均租金比2卧室单位的平均租金高$144；

4）在多伦多东区，1卧室的单位的平均租金比Bachelor单位高$551；2卧室单位的平均租金比1卧室单位的平均租金高$354；3卧室单位的平均租金比2卧室单位的平均租金高$399；

5）在多伦多中区，1卧室的单位的平均租金比Bachelor单位高$422；2卧室单位的平均租金比1卧室单位的平均租金高$885；3卧室单位的平均租金比2卧室单位的平均租金高$1217；

6）在多伦多西区，2卧室单位的盈利情况要高于其他户型；在多伦多东区，1卧室单位的盈利情况要高于其他户型；在多伦多中区，卧室数越多，盈利情况越多，2卧室和3卧室的租金比前一阵户型居然可以分别增加$885和$1217，着实令人惊叹！

7）多伦多市区内，整个中区的出租数量，比东区和西区加起来还要多5倍，而平均价格也比东区和西区多至少200块。这说明，多伦多的租房市场主要集中在多伦多中部。

接下来咱们来看多伦多周边的几个郡的情况：

在多伦多周边，包括荷顿郡、皮尔郡、约克郡、杜兰郡的4个郡中，只有密西沙加、旺市和列治文山的公寓市场比较成熟，单种户型的交易量可以超过100。在这3个成熟的公寓市场中，如果把租金从高到低排序，那么结论是密西沙加->旺市->万锦。