不论是通过哪种渠道租房，第一步是要清楚自己想要什么。在与公寓房东或中介公司沟通时，客户提供的指向型信息有助于缩小目标房源的范围，提高租房的效率。“指向型信息”就包括：地理位置，个人预算、入住时间、租期、有无室友等。

当你漫步在将近400年历史铺满鹅卵石的街道上，环顾四周，看着金黄色的树叶缓缓地飘落在地上融进更多的橘色、红色和褐色的落叶中，呼吸着新鲜又凉爽的空气，你想到了那些在你之前走过同样街道的跟你一样看过同样的落叶和呼吸过同样的空气的伟大的人们——革命者们、发明者们和诗人们。你会感觉到自己像是融入进了整个城市悠久的历史和丰富的文化中。那么恭喜你来到波士顿啦！初来波士顿的小伙伴如果担心租房问题的话，那么快跟着小编来看波士顿租房攻略吧~

 

波士顿小科普

 

波士顿独一无二的经典结合现代的风格使它成为唯一一个你可以在美国找到的同时拥有超多历史、文化、多元化和超超多大学学生的城市。

 

——来自官方的介绍：

 

波士顿是美国马塞诸塞州的首府和最大的城市，也是新英格兰地区最大的城市，其人口规模在全美大都市排名中排第21位。波士顿位于美国东部大西洋沿岸，由来自英国的清教徒于1630年创建，是美国最古老、最具有历史文化价值的城市之一。从21世纪初，波士顿已经成为一个智慧、技术与政治思想的中心，是美国高等教育、医疗保健及投资基金的中心，是全美人口受教育程度最高的城市之一，还是全美人均收入最高的少数大城市之一。

 

波士顿位于Great Boston Area的中心，这个区域包括Suffolk Country和Cambridge、Quincy、Newtown、Somervile、Revere和Chelsea等城市，以及一些小镇，比如Malden和远离波士顿的郊区，还包括了新罕布什尔州的一部分。

 

波士顿最早的移民1630年是来自英国的清教徒，到1820年大批爱尔兰人和意大利人随着第一波欧洲移民潮的到来移居到波士顿，到了现在波士顿已经聚集了各个国家的人们学习、工作、生活在这里。

据统计，截止到2018年5月，波士顿地区的平均房租已经全美排名第4了！！！（小编看着房价紧捂着钱包瑟瑟发抖）

 

波士顿房租居高不下的原因

 

规划差+学生多+建筑少=房价超高

 

其实仔细分析的话，波士顿租房价格高的原因还是很复杂的。

 

1. 房屋销售市场门槛高：

 

波士顿房屋销售市场是全美最贵之一。House和Condo的平均价格都高于$500,000。在波士顿一些社区，平均房价高于$1,000/sq.ft。因此很多人都选择在波士顿租房而不是买房。另外，波士顿周边区域比如Cambridge, Brookline和Somerville的房价并不比波士顿市区低；

2. 波士顿人民平均收入高：

 

作为全美经济发展较好的城市也是有缺点的——有好多不差钱愿意每个月花薪水30%租房的高收入人群，还有那些出$2,500+/月住一室一厅的土豪们，也促使了房租价格只涨不跌；

 

3. 租房市场供远低于求：

 

虽然波士顿在近几年增加了许多公寓楼的建设，并且于2018年的夏季能在网上看到大概7,200套公寓招租，仍然满足不了波士顿的租房需求；

 

4. 超级糟糕的交通：

 

据统计，2005年到2016年，有超过一半的波士顿居民每天花超过90分钟进城。因此刺激波士顿租房需求的一个原因就是更多的人想要住在里工作地点近的地方节省每日花费在路上的时间；

 

5. 新建公寓楼数量不够：

 

高额的建设费用，超高的地价，Red Tape（自由之路的红线）带来的历史遗留问题（萧条的公寓建设步伐）加重了相对与需求来说原本就紧巴巴的房屋市场。一些波士顿周边社区甚至在近几年没有任何新建公寓楼，也导致了大量人群拥入波士顿主城区；

 

6. 美国大学的聚集地：

 

波士顿地区有多于30所大学、学院和社区大学。这些院校通常有至少150,000名学生在读。重要的是，不是所有在校生都在学校居住，一些本科生会选择住在校外，研究生及以上一般都没有宿舍可以住，必须自己找房租住。PS：还有几十所高等院校在波士顿周边区域，其中很多学生倾向于住在波士顿市区；

波士顿地区租房全攻略

 

在仔细分析大波士顿地区的租房区域信息、租金及推荐房源之前呢，大家先跟小编了解一下波士顿每个地区的平均房租价格吧。

 

图波士顿地区的大学分布图来看，就可以发现学区房的平均租金都比较高。

 

接下来就是波士顿租房攻略小课堂的开课时间啦~小伙伴们快搬小板凳坐坐好听小编娓娓道来波士顿围绕各个大学的主要租房地区的租金+优劣势吧~

 

 

 

South End

 

South End是非常适合NEU和Berklee的学生居住的，从地图上就可以看出，特别是Columbus区域离学校非常近，去学校很方便哟~生活上也比较便利，有超市如Whole Foods，还有波士顿最好吃的餐厅、设计师店及精品店与历史悠久建于19世纪的复古小楼完美结合，喜欢小资的小伙伴可以关注一下该地区的房源哦~

 

 

 

人均预算：$1500起

 

 

 

房源推荐：

 

345 Harrison

 

免中介费 免一个月房租 最高返现$1000

 

 

 

公寓信息：

 

年度最佳网红公寓美到没朋友！窗外就是Prudential市中心的无敌View！最新落成的高级豪华公寓，所有设施都是全新的bling bling，全木地板装修！厨房设施超级齐全，烤箱微波炉双开门大冰箱！超大面积洗手间和多功能closet！最棒的是！！敲重点！！室内都有全新洗衣机烘干机！公寓可养宠物，24小时物业服务，超大健身房，露天泳池，还有可烧烤的大露台!

 

 

 

周边环境：

 

-步行范围内有橙线、红线、绿线

 

-开车5分钟，通勤15分钟直达NEU/Berklee

 

-公寓紧邻新格兰地区最大Whole Foods，步行2分钟到中国超市，附近还有中西日韩等餐厅

 

芬威（Fenway）地理位置对NEU，BU及Berklee的学生来说都是极好的，都在步行的范围内。附近百货商场、超市、电影院、高级餐厅鳞次栉比，生活质量高。周边最著名的是波士顿红袜队的主场（Fenway Park），因此Fenway也是著名的酒吧聚集地，再也不怕夜深人静一个人孤单空虚寂寞没地方high啦~

 

 

 

人均预算：$1500起

 

 

 

房源推荐：

 

The Harlo

 

 

 

公寓信息：

 

-户型：studio/1室/2室/3室 -国际顶尖独立室内装潢设计师MARKZEFF 倾力呈现 -超大窗户，将芬威公园、查尔斯河、波士顿城中心的美景尽收眼底 -全屋安装nest恒温调节器，随时随地掌控室内温度 -Energy Star节能设备，绿色环保 -房间内配备遮光窗帘，提供舒适睡眠 -18楼奢华天际平台，尽享极致美景 -精心设计健身中心，提供瑜伽、强度训练器械以及各式课程 -24小时门房服务，提供私人购物、洗熨、宠物美容等服务 -公寓内设Hubway 自行车租赁站

 

 

 

周边环境：

 

-10分钟步行至NEU

 

-11分钟步行至BU

 

-13分钟步行至Berklee音乐学院

 

-搭乘绿线20分钟至Back Bay商业购物街和Prudential，Copley购物商场

 

-公寓楼下就是Star Market和Target，还有各种餐厅美食，生活超级便利~

 

Back Bay位于波士顿市中心，以维多利亚风格豪宅建筑著称 — 被认为是美国保存最完好的19世纪的城市设计之一。同时也是一个购物加美食街区。其中橙线绿线交错，无论是步行或者坐地铁，都是除Fenway以及South End外距NEU最近的区域。如今，它与附近的Beacon Hill，是波士顿的两个最贵（抢钱）的住宅区。不差钱的NEU/BU/Berklee小伙伴们可以考虑一下哦~

 

 

 

人均预算：$1900起

 

 

 

房源推荐：

 

One Back Bay

 

 

 

公寓信息：

 

-宽大定制大理石浴缸及洗面台

 

-华丽遍布绿植的屋顶平台，后湾美景尽收眼底

 

-时下最新的私人健身中心Equinox

 

-交互式儿童娱乐中心

 

-24小时门房服务满足任何需求

 

-24小时代客停车

 

 

 

周边环境：

 

-3分钟走到橙线Back Bay站，6分钟走到绿线Copley站

 

-10分钟内橙线可抵达NEU

 

-每周四周五步行5分钟可到科普利广场农贸市场挑选新鲜蔬果

 

-步行13分钟可到波士顿最具风情的商业街Newbury Street

 

-步行4分钟可到著名景点科普利广场及三一教堂

 

-步行7分钟可到全美最大公共图书馆-波士顿公共图书馆

 

-步行12分钟就可以抵达波士顿公共花园，春天赏樱、夏天游船、秋天观枫、冬天玩雪，生活十分惬意

 

-离开车库直接就可以对接Mass Pike重要交通要道，地理位置非常方便

 

BU学生的首选居住地当然就是Allston啦，离学校辣么近。还有一部分哈佛和MIT的学生也会选择住在这里，交通便利，超市多，餐厅种类丰富特别是日韩中餐，简直是吃货的天堂。唯一的缺点就是附近酒吧比较多导致周末的晚上会比较吵闹，解决办法就是 — 跟着一起嗨就好啦

 

人均预算：$800 - $1500

 

 

 

推荐房源：

 

40 Malvern

 

公寓信息：

 

-户型：1B/2B -厨房全套现代化家电，豪华的开放式吧台；公寓内高端木地板覆盖，独立卫浴，室内全景大窗，保证充足的照明；卧室采光好超大空间及超大步入式衣橱；24小时物业尊享服务，绝对安全的包裹代收及保管服务，提供自行车存放处等。

周边环境：

 

豪华公寓，座落Allston主街附近，紧邻Boston University，步行轻松到达地铁和公交站，通勤10分钟到BU校区，步行10分钟到Harvard Ave韩国城美食云集，地理位置非常好。绝佳性价BU学生首选，入住无中介费，限时优惠！

 

 

Brighton也是属于BU/BC学生会选择居住的地区之一，虽然位置离学校没有Allston离得近，但是房租相对便宜一些，而且很安静，不介意多花一点时间去学校的小伙伴可以多关注一下哦~

人均预算：$700 - $1300

 

房源推荐：

 

Nova Brighton

 

 

 

公寓信息：

 

户型- Studio/1 Bedroom/2 Bedroom/4+ Bedroom - 洗碗机、微波炉、冰箱、烤箱 - 邮件代收，前台服务 - 24小时保安 - 有阳台 - 可以养宠物 - 落地窗，采光好 - 高速网络 - 冷暖空调 - 洗衣机+烘干机 - 健身房 - BBQ/picnic area

 

 

 

周边环境：

 

Brighton豪华公寓，紧邻地铁沿线，交通方便，地铁20分钟到BU校区，步行15分钟到Harvard Ave韩国城美食云集，周围还有各种餐馆、杂货店、医院等生活设施，非常方便。