首先：尽量早的开始。国际学生应该比美国学生更早的投入找房的过程当中，占领先机。理由非常明显。我们建议最好离开学前提早一个多月开始。在这些日子中，国际学生可以熟悉环境和交通，了解美国学校的登记注册，交些朋友，甚至寻找零工来补贴日后支出。由于您避开了大多数学生入学的日期，使得您找工作也先他人之利。

 

第二：避开安全不佳的地区。此类地区房租通常相当便宜， 即使房租再便宜，你也要考虑到父母把您送出来学习，最大的风险就是安全风险。 您一定要把安全意识放在首位，绝对不要去不安全的地区。

 

第三：一旦有合适的能够出租给国际学生的房源，马上下手。在了解以上的现状后，您应该了解迅速做出决定的重要性了。

 

纽约租房应该知道的事情

 

1.纽约租房考虑因素

 

 

    a.便宜

 

    b.安静

 

    c.同学多（一起活动比较安全）

 

    d.交通便利（可以远但离地铁站一定要近）

 

    e.大楼本身的设施

 

    f.周边设施

2.什么是租房担保金

 

    除了新泽西之外，租房都需要担保金。

 

    担保费：房东不相信房客有能力支付所有房租，担保金相当于花钱来雇公司来替你担保，担保金不可退回，大概是一个月租金。

 

3.什么是设施费（Amenity Fee）

 

    设施费包括健身房、泳池等（如果有的话）。以户为单位，同一户的人只交一份。

 

    一开始租房要付钱的地方：申请费+押金+第一个月房租+设施费+设施费的税

 

4.租房保险

 

    所有租的房，都需要强制购买租房保险。不过并不贵，我租的房一年60美元。

 

    我把自己买保险的过程记录下来做了一份购买保险的指南，和我一样的操作五分钟就弄完了。

 

    我不够有点长就不放在这里了，可以微信加我来要。

 

5.什么是免费月

 

一些大楼为了搞促销，会有一些租12个月送3个月或者10.5送1.5或者9送2的优惠。新大楼普遍比老大楼更容易送，并且这些优惠会随着租房高峰期（七八月）的到来而逐渐减少。

 

6.容易被忽略的朝向问题

 

    第一次自己租房的人很容易忽略这个问题，有些中介也为了简化过程不怎么介绍。大家可以根结合己喜好和纽约的气候来找适合自己的朝向。

 

 

    东：早晨太阳升起来的时候就有太阳照射，在通风上稍显不足。

 

    西：下午比较晒，可以通过窗帘降低光的摄入量。夏季热，但日晒时间短，通风良好。

 

    南：阳光充足，通风良好，保证室内的清新和干燥。

 

    北：采光差，导致整体比较冷。

 

7.新旧大楼问题

 

    尽量避开老楼。老楼会更容易有蟑螂和杰瑞（老鼠），有学长晚上睡觉时杰瑞从脸上爬过，第二天紧急换楼的先例。引用群里同学的原话：“不止杰瑞 我在住到曼岛之前没见过蟑螂，住了半年之后半夜有蟑螂爬我床上都不奇怪”、“垃圾从不隔夜 胶饵两星期一打 都能有蟑螂 而且大楼楼道电梯里都是”。顺便一提，纽约的蟑螂品种大多为美洲蟑螂（American cockroach），体积较大。

 

    身为北方人的我认为老鼠还能接受，但是蟑螂完全不能接受。

 

    老楼还容易有电费高的问题。空调使用频繁的时间段里，新楼一两百美元一个月，老楼几百美元并且不知道怎么花的。

 

    总之不推荐老楼。

 

 

8.租房时机和价格的关系

 

    七八月份最贵。我今天写这篇攻略的日期是5月25日，能租到1769美元/月的大通间（studio）。但是如果将入住时间改到八月末，条件大致相同的房已经涨价到2367美元/月。

 

    为什么会这样？根源是很多大楼在入住之前30天才接受预定。我的猜测是因为纽约有大量留学生，高峰期内学生的租房比较饥不择食，变成卖方市场，所以会大幅涨价。

 

    新大楼会把房源早早放出，作为一个吸引住户的手段，所以会比较早能租到。

 

    这一条已经验证了！在我推送发出的四个小时之后，JSQ通过减少赠送免费月涨价了10%。

 

9.合租隔断问题

 

    如果不住JSQ这种价格较低的大楼的话，找室友拼房是不可避免的，需要把客厅隔断出来多一个人分担房租。安装隔断的价格所有人平摊，大概人均400-500美元（意外地贵！）。

 

实际上，所有的房都是禁止安装隔断的，这一点会在租约上明确说明，但是执行力度上不一样。曼岛最严，长岛市其次，新泽西最松。

 

隔断又分两种，封顶式和不封顶式。直接看图。

 

 

    a.不封顶式

 

    这种隔断火灾风险会比较小，在要求比较严格的地方，或者是两人合租噪音少的情况下，可以安这种。但是不封顶的话，顶上漏光，做饭的味道也会飘进去，隔音效果也会下降。

10.养宠物问题

 

    很多大楼根本不允许养，如果允许的话，我的大楼是猫150登记费，狗250登记费，月费20.

 

 

可选的租房地点与价格区间

 

    如果你和我一样是纽约的学生，那么你有如下几个可以租房的地方：

 

人均价格

 

曼哈顿：2000美元/月 (了解的时候看到这就没往后再看了，打扰了)

 

长岛市：1300美元/月

 

新泽西：1200美元/月

 

罗岛和布鲁克林同学太少没看，以后更了解之后回来更新吧。