在悉尼的一些郊区，租客往往“占上锋”，房东不得不大幅降租才能将房子租出去。

租赁数据显示，尽管悉尼大部分地区的租金开始大幅上涨，但一些地方的租客一年却可以节省高达4800澳元的租金。

住在近郊、靠近大学以及有大量新建公寓的高密度地区的租客最能省到钱。

根据房地产科技集团居外网IQI的研究，这些地区包括CBD以南的一系列郊区，如Waterloo, Kensington, Kingsford, Beaconsfield和Mascot。

年租金降幅从Kingsford的约14.7%到Beaconsfield的约8.6%不等。

内西区大部分地区的租金也下跌了约7%至14%，包括Leichhardt, Marrickville, Ashfield, Burwood, Concord West和Strathfield。

居外网IQI主席切米尔(George Chmiel)表示，拖累这些地区房租的最大因素是缺乏留学生，而留学生曾经是租户中的一个相当大的组成部分。

他说，“这些郊区均失去了数千名留学生。”

My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说，住在高层公寓和受学生人数减少影响地区的租户将处于有利地位，可以协商更低的租金。

“这些地区的供应远远超过需求，”他表示。

在一些地区的平均广告租金下降之际，悉尼其他地区的租金则已经反弹，特别是在以独立屋为主的低密度郊区。

SQM Research显示，大悉尼地区的独立屋租金过去一年上涨了8.3%，6月份的空房数量比去年同期减少了约5000个。

同期，大悉尼地区的单元房租金下降了约1.5%。

Realestate.com.au的经济研究部负责人库舍尔(Cameron Kushner)说，目前有一种普遍趋势，就是租客都想在偏远的郊区租更大的房子。

他表示，这意味着独立屋和单元房呈两个极端——租赁独立屋的需求“非常强劲”，但对单元房的需求则“弱得多”。

他补充说，内城区的房东可能需要数年时间才能从封闭的国际边境中恢复过来。

“我们不能想当然地认为，当边境重新开放时，海外学生就会直接回来。”

“我们的边境关闭的时间越长，就会有越多的学生把目光转向英国和美国，因为在这些地方更容易进入，所以在一段时间内，这都会给内城的公寓市场带来伤害。”

威尔逊表示，目前尚不清楚最新一轮的封锁对租赁市场产生了什么影响，但可用房源的供应可能会下降。

“会有更少的租户搬走，所以可能更难找到一套独立屋，但它们并不会真正影响内城公寓市场，而这些地区的租金仍将较低。”