对于大多数在美国漂泊的同学来说，不管是本科生、研究生还是博士或者交流学者，来美第一件事就是找到舒适安全并且交通便利的房子，毕竟居住环境好坏会对未来的留学生活产生非常大的影响。

看到自己满意的房子一定要尽快定下来，尽量去看房，货比三家后可能最理想的房子已经不在了，因为纽约租房的特点之一就是房源更新快。尽量选有doorman或者住在非商业区，一般这样的住宅区相对安静安全。

 

在纽约生活，不论是新来的小伙伴，还是居住在纽约多年的老司机，一遇到租房问题就会头疼，纽约这种僧多粥少的寸土寸金之地，好的房源分分钟就被抢光了。

 

1、纽约的区域划分

 

纽约郡（New York County）

 

曼哈顿区，被东河（East River）、哈莱姆河（Harlem River）与哈得孙河（Hudson River）环绕。也包括一些小岛，如罗斯福岛（Roosevelt Island）。

布朗克斯郡（Bronx County）

 

布朗克斯区（The Bronx），位于曼哈顿的东北方向。

国王郡（Kings County）

 

布鲁克林区（Brooklyn），位于曼哈顿东方。

皇后郡（Queens County）

 

皇后区（Queens），位于曼哈顿南方。

瑞奇蒙郡（Richmond County）

 

史泰登岛（Staten Island），曼哈顿和史泰登岛之间唯一的直接连接是经由渡轮完成。

 

2、房型 + 租金

 

Dorm：

 

学生宿舍

Rental building：

 

有管理公司的出租房屋，Luxury building为高档公寓有doorman和电梯等一系列标配，Walk-in building一般无门卫，无电梯，安全性较差

Privately owned building：

 

类似于上者，只不过是于房东个人签协议，所有权是房东

House/townhouse：

 

一大排房子，不会出现在人口密集的曼哈顿，多在Queens和Brooklyn。价格便宜，不过所有的铲雪，刷墙的物业活动要个人承担，所有权属于房主。优点是房间较多，适合多人居住。

 

Studio（开间）:

 

厨房，客厅，卧室无墙壁阻隔，设施齐全，类似于国内的独单。

Convertible／Flexible（客厅隔间）：

 

适用于分隔客厅与卧室，在租金较贵的地方常见因为客厅常常被分租出去。

One Bedroom（一室一厅）／Two Bedroom（两室一厅）：

 

与国内的定义一致。

租金包括一定的Utility（日常开销）：

 

一般都包括水、煤气（Gas）和暖气（Heat），也有的会全包，由于纽约暖气供应时间几乎是5-6个月并且费用较贵，所以如果租住的地方不包暖气，需要慎重考虑。

 

3、留学生的热门居住选择

 

① 曼哈顿中城 Midtown

 

推荐指数：4星半

众多地铁线路选择，交通便利，方便上下学，一般地铁20分钟可到学校，步行也可到达，覆盖学校Fordham、NYIT、NYU、CU、Baruch、SVA。学校边上有大量的公寓楼可以选择。

 

房租中位数：

 

luxury building：studio $3000, one bed $4000, two bed $5200

普通住宅同类型价格比上述价格便宜300-400刀一个月，夏季旺季价格会有浮动，适用于接下来列举的所有房租参考。

 

② 曼哈顿下城 Downtown

 

推荐指数：3颗星

 

曼哈顿下城包括14街以南所有区域，其中有主要分为SoHo、FiDi金融区、东西村、下东、下西、格林威治村、TriBeCa等。区域里主要有NYU、Parsons、Pace等学校。

除东村、下东区外，其他区域地铁都算便利，有纵贯和横跨曼哈顿的各种巴士线路。

 

由于SoHo、东西村、TriBeCa等区域内多为无doorman的住宿和较老的公寓楼，条件及性价比较其他区域低，14街Union Square附近房价为纽约最高，学生多会住在靠近中城或FiDi金融区因为一般可以步行至Pace和NYU部分教学楼，仅需要5-15分钟，搭乘地铁去NYU主校区，SVA、Baruch也不过20分钟。其余区域有很多有历史感的建筑，小餐馆和酒吧，尤其是西边非常安静。

 

房租中位数：

 

studio $3500, one bed $4700, two bed $ 6800

 

 

③ 罗斯福岛 Roosevelt Island

推荐指数：3星

 

位于东河上的独立岛屿，在曼哈顿和皇后区之间。罗岛最初的规划是为了给越战退役老兵提过养老的住处，岛上环境非常适合居住，是纽约赏樱花的好地点。现在岛上居民的主要构成是学生，当地美国家庭和老人，正因此也是全纽约最安全的地区之一。

 

主要道路Main Street沿街有小餐馆、超市、学校、邮局、警局等，配套设施完善。住宿楼都建在地铁站出来往北。通过地铁F线跟曼哈顿和皇后区相连，只需一站即达曼哈顿。 此外，岛上有独特的空中缆车Tram，3分钟即可到曼哈顿。

 

房租中位数：

 

studio $2900, one bed $3500, two bed $4100

 

④ KipsBay

 

推荐指数：3星半

南起东23街北至东34街，东西涵盖Lexington Ave至最东河边整个区域，区域里有Baruch College，SVA， NYU College of Dentistry等学校。该地区是典型的生活区，餐厅,小型住宅,超市，AMC电影院便利了居住者的日常生活。

 

公寓楼少studio，多大房型，非豪华型住宅的大部分的客厅无法分租，故不太适合降低租房成本的人群。 ParkAve上有地铁6号线—— 曼哈顿东边主干线。1、2、3大道上都有南北走向的主要巴士线，还有一部分东西走向的巴士。区内可步行10分钟左右到达SVA和Baruch,MTA巴士到达SVA西校区，地铁6号线或南北走向的巴士到NYU需20分钟左右

房租中位数：

 

studio $3100, one bed $4100, two bed $6000, three bed $9500

⑤ 上西区 Upper West

 

推荐指数：3星

 

区域里主要学校有Columbia university, Fordham university，NYIT 以及茱莉亚音乐学院。

哥大附近的房子优点在于户型大，有3室2卫，4室2卫, 5室2卫等。大部分新生会住在离学校较近的位置，以方便上课和熟悉环境，尤其是有晚课的同学。林肯中心的周边比较安全，相对的房价也较高，一般会把客厅分租出去以分担房费。

区域里基础设施完善，餐厅，超市等便利设施齐全，适合居住。

 

靠西边沿河有许多豪华住宅, 优点是都是非常新的房子，有doorman，健身房等“奢华”标配。一般此种类型的租房都会有shuttle 送租客去地铁站，出行方便。

 

房租中位数：

 

studio $3700, one bed $5100, two bed $7400

 

non-luxury building独有的：four bed $5200, five bed $6500

 

⑥ 长岛城 LongIsland City

推荐指数：3星半

位于Queens西北边的一片居民区，最靠近Manhattan的地区之一，它与纽约市东北边的long Island区是两个不同的地方，而后者才是我们印象中的“长岛”。

 

LongIsland City是连接Queens与Manhattan的主要枢纽。来往Queens与Manhattan的几条重要的地铁线都会经过这里。

 

 居民一般以白人为主，华人，拉丁人次之。几个主要地铁站为中心，交通相对方便，从地铁站可快速进入Manhattan或者是Queens其他地区，也可以在这里乘搭7号线进入Flushing法拉盛地区。最大的特色就是如果你住的靠近East River，可以欣赏到独一无二的Manhattan无敌河景。

 

外方便。NYIT, Juilliard，Fordham等上西区的学生可直接乘坐E/F线进城，进入地铁站20分钟即可到达学校NYU纽约大学地区的同学则更加方便，直接乘坐M线可以直达学校，耗时不过20分钟。

 

房租中位数：

 

studio $2700, one bed $3300, two bed $ 4700

 

⑦ 布鲁克林 Downtown

 

推荐指数：4星半

这是布鲁克林众多区域中的一块，也算是这里的交通、商业中心了。Downtown内有NYU Tandon、长岛大学等高校，还有各大金融机构的大楼，区内有不少高端公寓出租。

 

区内交通便利，生活配套比较完善，综合来说是布鲁克林地区最适合学生租房的区域，有众多地铁线，几乎涵盖所有线路。

 

NYU Tandon和长岛大学的学生可以选择学校附近的rental building，步行10分钟距离内，到NYU主校区，乘坐地铁要20 - 30分钟。从这里乘坐地铁去往曼哈顿downtown（FiDi）仅需15 分钟，所以也适合Pace的学生居住。东Brooklyn 安全性不好，学生不会居住。

 

房租中位数：

 

studio $2300, one bed $3500, two bed $4300, three bed $6200