最新数据显示，悉尼的租户们的房租又创了纪录，单元房的租金达到了新高、

据周四发布的最新Domain房租报告，过去三个月，悉尼的房租保持在创纪录的550澳元/周，此前已经连续三个季度保持稳定。

每周单元房租金维持在470澳元的水平，但内城和东部郊区等受到重创的市场正在上涨。

目前，悉尼的租房成本达到了有史以来的最高水平，并已稳定在这个水平，经济学家说表示，在国际边境仍然关闭的情况下，房价不太可能大幅上涨。

悉尼的租赁市场在全澳排名第三，比堪培拉便宜很多，堪培拉的中位数房屋租金为630澳元，达尔文为593澳元/周。

但远高于墨尔本市场，墨尔本的房价中值仅为每周430澳元，使其成为与阿德莱德并列的最实惠的首府城市。

Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，大悉尼地区的租赁市场正处于多年来最稳定的时期。空置率回到了疫情爆发前的水平，市中心的公寓市场也达到了一个转折点，在经历了去年的急剧下降之后，租房市场已经连续两个季度出现增长。

悉尼，Northern Beaches、Central Coast、西部和Blue Mountains地区的房屋和公寓租金都创下了历史新高，而Sutherland、西南地区、Baulkham Hills和Hawkesbury地区的房屋租金也达到了峰值。

远程工作继续鼓励租户搬到远郊，不过，最近几个月，似乎有更多的租户也在把目光投向内城区。

尽管在疫情期间，人们对更大房屋的需求强劲，但由于负担能力的限制和工资增长乏力，悉尼房屋租金可能不会上涨。

这也可能是租金下跌的态势蔓延到中环区和外环区的原因之一，因为租户为了内城区更低的租金而搬迁，或者利用内城租金在别处讨价还价。

租客贝丝·韦兰德斯（Beth Wonders）和她的室友试图为他们位于Annandale的公寓争取折扣，不过他们没有取得任何进展。他们的公寓挂牌是每周租金880澳元。

这位26岁的租户说：“我们确实要求降低租金，我们试着降到850澳元，但他们拒绝了。”

LJ Hooker的Rockdale负责人Frank Touma表示，西南内陆地区的公寓租金出现了大幅下跌，中值一年来下降了10.1%。随着需求的下降，挂牌的时间越来越长，空置率也越来越高，主要是因为国际边界的关闭和更多的租户搬迁到更远的地方。

近几个月来，需求一直在改善，标准两居室的租金仍下跌了约60澳元/周，供应量较高的新公寓的价格下跌幅度更大。

新公寓的价格更低了，18个月前我们以560澳元租了一套全新的公寓，几个月前又以480澳元租了一套。一些租户仍在试图通过谈判降低已经降低了的租金。

Market Economics董事总经理、经济学家斯蒂芬?库库拉斯（Stephen Koukoulas）预计，租金将继续走低，尤其是公寓，因为边境仍处于关闭状态。

房屋供应更加有限，库库拉斯认为，未来几个月，随着一些租户利用房价下跌的机会转向搬到公寓去住，独立屋租金增长将乏力，甚至会没有增长。

AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）认为，疫情期间人们对更大的房屋需求十分强劲，在边境重新开放之前，房屋租金可能会进一步上涨，而在最新一轮封锁之后，这种需求可能只会增加。如果疫情继续导致未来几个月的封锁期延长，租金可能会下降。