根据一物业投资平台的数据，墨尔本那些依赖国际学生市场的房东每年可能会赔钱5000澳元。

Juwai IQI集团董事长Georg Chmiel表示，由于疫情导致边境关闭，国际学生数量下降，这给墨尔本和悉尼市场带来了挑战，预计国际学生数量将从2020年4月的50万人下降到2022年7月的16.5万人。

Chmiel表示，墨尔本的市中心受到的打击尤其严重。

他说：“墨尔本市中心的要价比12个月前下降了8.1%。”

“租金跌了令人震惊的20.1%，这相当于每年房租少了将近5000澳元。”

“CBD传统上容纳了大量的国际学生，占墨尔本一些区域居民的30%以上。墨尔本的总租金收益率已从一年前的4.2%降至3.7%。”

Chmiel表示，悉尼市场也面临着国际学生流失的风险，内西房东的要价比一年前低了8.8%。

他说：“这相当于每个房东每年损失2200澳元以上。”

但Juwai IQI联合创始人表示，建议投资者持有这些低迷的资产直到国际学生回国，资产价值会有回升。

Chmiel说: “对于那些有足够勇气在价格下跌时买进的投资者来说，这是个好市场。”

“边境可能至少到明年才开放，所以市场情况在好转之前可能会再次经历下跌。”

根据ABS的数据，去年澳洲人口增加了13.66万人，这是自1916年以来的最低增幅。

2020年净海外移民人数为3300人，至少是1982年3月以来最低的净海外移民人数。

据澳洲外交贸易部的数据，在疫情爆发前，国际学生市场为澳洲经济带来了约380亿澳元的净收益。

但Juwai IQI的Georg Chmiel表示，许多学生公寓运营商，如Scape，已经将其房产转变为普通出租公寓。

他说:“疫情后澳洲学生人数的增长会比以前更高。到2023年，学生公寓运营商Scape在悉尼、墨尔本和布里斯班的出租公寓将比现在增加1万套。”

Chmiel表示，尽管学生住宿运营商的入住率已降至平均25%，但他们 “实力雄厚” ，并对市场回归有远瞻。

Scape 在Redfern的一座24层楼高的大楼已接近完工，这是新州首批为回国的国际学生设置的隔离设施之一。该试点计划将允许每两周250名学生返回新州。

疫情爆发前，大约有25万国际学生在新州学习。

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