作者：异乡好居时间：2021-06-23
有些坑的房东在与租客签订租赁合同时，故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”，例如：合同内缺失租赁期间租金一致条款，这样的会有可能过后会乱涨房租的，还有一些其他费用如房屋物业费、水电费等没有写明谁是负责缴纳的一方。还有就是对于居住期内房屋各种设施损坏后需要赔付的一方表却不明。还有押金的退换条件等等。小伙伴们一定要细心细心再细心，查找合同中所有的漏洞，然后把每一项条例都写清楚再签订合同。特别是要仔细阅读合同中双方的权利和义务分别都是什么。
在找房时需要注意，美国公寓房一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。学生一般都会租住公寓，看到apartment、loft、studio、room字样的租房信息，都指的是这类房子。还有一种townhouse，这种其实也属于学校，但房子不在校内，也可以租，只是这类房子跟其他房子有个不太一样的地方就是没有家具，而一般来说，出租的房子都带有简单家具。
刚入学时，学校都会给新生们发一个专门的《租房小册子》(《housing booklet》)，这个小册子很有用，内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。提醒大家要注意三点：一是租的房子光线要好。二是租的房子要在学校附近，一般来说学校附近出租的房子会有折扣，学校附近一般会有‘学生社区’，住在附近的都是学生，比较安全，而且出行方便，一般骑自行车、乘公交车就可以到达学校，这些在《租房小册子》上都会有推荐。
三是最好找小伙伴同租，一来可以多交一些朋友，二来也安全一些。找到房源后，如果有可能的话，先看看房子周围的社区环境，然后再与房东联系看房的时间也不迟。比如周围的环境是不是安全;交通、购物是不是方便，这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要;另外，最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限，确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。
许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。
租赁合同到期后，房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常，房东必须在2—4周内及时返还。关于各州的抵押金返还期限的规定，也可以从nolo.com网站查询。除非租赁合同中有明确规定，6个月或1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。但是，如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。
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