随着租赁供应的减少，许多地区的租金价格大幅上涨，全澳一半以上的独立屋已成为租户无法负担的存在。

在Suburbtrends评估的2809个房屋市场中，51%要求家庭将其家庭收入的30%以上用于支付租金。

在164个郊区，家庭需要动用其收入的一半以上来支付三居室独立屋的平均租金。

在新州Richmond-Tweed的Main Arm和Byron Bay以及澳大利亚首都领地（ACT）的Oaks Estate等郊区，三居室和四居室房屋的租金价格已经上升到家庭收入中位数的79%之高。

在离州府更近的地方，悉尼下北岸Mosman的家庭将其收入的近三分之二用于支付租金。在墨尔本的内郊Toorak，家庭需要超过一半的收入来支付租金。

在越来越多的地区，单元房和公寓也变得难以负担。在超过21%的单元房市场中，家庭需要超过其收入的三分之一才能租到一套两居室的单元房。

新州中西部的Tambaroora、西悉尼的Villawood和Port Adelaide是全澳最贵的单元房市场之一，这些地方的家庭将其收入的81%用于支付租金。

“出租房短缺对各个乡镇地区的冲击最大。”Suburbtrends总监拉德纳（Kent Lardner）说：“然而，大达尔文、ACT、大霍巴特以及在较小程度上，连大阿德莱德都感受到了极大的压力，租房空置率非常低，租金不断上涨。”

达尔文的空置率目前为0.6%，塔州、昆州、维州和新州乡镇地区为0.8%。在大霍巴特、阿德莱德和ACT、，空置率缩减到1%。

SQM研究公司总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说，对于那些有大量来自州际或城市的人口流入的乡镇地区来说，出租房的供应是一个很大的挑战。

他说：“如果一个地区的人口发生变化，租房市场不需要很长时间就能达到满负荷运转。”

“未来的挑战是，由于银行的限制性贷款要求，开发商将无法通过建造更多的房屋来应对，所以供应将继续萎缩。”

Digital Finance Analytics的主管诺斯（Martin North）说，在一些都市地区，租房供应的问题不大，但不断上涨的租金使许多家庭进一步离开了城市。

他说：“有大量的高层建筑正在建设中，所以出租房的供应并不是主要问题，找到价格合适的出租房才是主要问题。”

“我们看到租房成本大幅飙升，因为投资者试图挽回新冠期间的房租冻涨带来的损失。”

“可许多租房者是年轻的家庭，收入比较有限，无法支付更高的费用，其中一些人正在进一步搬到更便宜的地区，这给那些地区带来了更大的压力。”

拉德纳说，当国际边界重新开放时，目前出租房屋供不应求的情况可能会恶化。

他说：“大多数新来乍到的移民将涌入城市内的空置单元房，但也有些人会去郊区和乡镇地区租房，而那里已经出现了出租房短缺的问题。”

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