悉尼和墨尔本那些严重依赖留学生的房东，为了维持房产有人租住，只能比一年前降租10%来吸引客源。

中国国际房地产网站居外网称，尽管悉尼自去年5月以来就没有再实行过任何城市范围内的封锁，但在过去12个月里，该市内西区深受留学生欢迎的单元房平均租金开价已经下降了9.8%。

同时，该地区的租金与一年前相比下降了8.8%。

“这意味着每个房东的年化损失超过2200澳元。”居外网联合创始人始人兼集团执行主席齐米尔（Georg Chmiel）说。

在墨尔本CBD，5月份的空置率为8%——低于去年9月10.8%的高点——现在单元房租金要价比一年前的这个时候低了8.1%，而当时墨尔本刚刚进入第二次封锁期。

同时，在过去的一年里，墨尔本CBD的租金暴跌了20.1%，令人震惊，齐米尔估计每个房东每年损失的租金价值“近5000澳元”。

来自Docklands房地产公司Loyalventure的张女士（Christine Cheung）估计，在她的账面上，有“大约20%”的出租物业（大部分位于CBD）正处于空置状态。

“我们还是很多房子空着，”她说，“我们有开放看房，但是根本没人来，因为大多数房产一般都是留学生在租。”

她说，许多房东不得不削减租金，以吸引租户，但即便如此，他们也不一定能找到人。

“之前有些开放看房日吸引的人数变多了，但随着近期的封锁，这周又安静下来。”

张女士说，大多数房东选择稳坐钓鱼台，等待国际边界重新开放，而不是亏本出售。

“价格太低了，即使他们想卖，目前也没有人愿意买CBD的公寓。负面评论太多，而且空置率太高。”她说。

齐米尔说，由于国际边界可能至少关闭到明年，“情况在好转之前可能还会进一步恶化”。

他说：“到明年7月，生活在澳洲的留学生人数可能会下降三分之二以上，从2020年4月的约50万下降到只有约16.5万。”

“原本有超过33.5万名学生可能会在澳洲租住某种形式的房产，但他们将会消失。”

齐米尔说，悉尼和墨尔本历来比其他州府吸引更多留学生，因此它们受到的影响最大。

“悉尼和墨尔本受到的伤害更大，它们的损失最大。东海岸的大城市一直是比澳洲其他地区吸引更多留学生的。”他说。

尽管预测形势严峻，但齐米尔还是建议房东不要抛售，甚至说，“勇敢的投资者”还有机会。

他说：“这些资产现在的价值被压低了，现在卖房是一个很糟糕的时机。随着旅游重新开始后留学生人口逐步恢复，这些资产的价值可能也会很快复原。对于那些敢于在价格下跌时买入的投资者来说，这是一个好市场。”

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