由于空置房产数量的下降，租客在澳洲的一些大城市很难找到划算的房子。

Domain的最新数据显示，上个月，全澳每100套出租房产中只有不到两套（1.7%）空置，悉尼和墨尔本的租房空置率更高，同一地区几乎每100套房子中就有9套空置。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，上个月，所有首府城市的空置率都有所下降，在许多小首府城市，异常紧张的条件使得租户更难获得一笔好买卖，全澳空置率已跌至2020年2月以来的最低水平。

再加上澳洲租赁市场在过去一年中经历了巨大的调整，这表明租金很可能会上涨。

布里斯班（1.3%）、阿德莱德（0.6%）和达尔文（0.5%）的空置率处于2017年Domain数据系列开始以来的最低水平，堪培拉和珀斯（0.8%）的空置率接近多年来的最低水平。

墨尔本和悉尼的租户在租房方面有更大的选择余地，这两个城市5月份有3.8%和2.7%的房产空置。

墨尔本正处于疫情期间的第四次封锁期，是唯一一个空置房产数量超过去年同期的首府城市。

墨尔本内城区空置率为8.6%，单元房租金回到了2010年的水平，Stonnington东部地区（包括Malvern, Malvern East和Glen Iris）空置率7.8%。Box Hill和Blackburn地区、Toorak、Kew和Hawthorn地区的空置率为5%，市中心的空置率仍然是最高的，空置率大幅下降，但由于该市处于另一个封锁状态，可能会受到影响。

Kay & Burton Armadale的物业管理经理阿拉娜·贝斯（Alana Bess）表示，墨尔本内城的租赁市场一直在增长，大型家庭住宅的需求尤其强劲。

近几个月来，事实证明，一些公寓（主要是没有阳台的老式公寓）仍很难租出去，在过去的一年中，户外空间的使用成为了租房者更优先考虑的因素。那些暂时住在在不合适的房子里的租户，在选择下一个出租房屋时更有选择性，一些人暂时暂停了寻找新住处的计划，先了解最新的封锁给他们带来了什么。

在阿拉娜在的市场中，每周租金低于500澳元的房产空置率最高，这类房产的供应量更大。

对于悉尼的租房者来说，西部空置率最高，上月Parramatta和Auburn地区分别有4.6%和4.4%的出租房屋无人出租。悉尼12个地区（主要覆盖悉尼中环郊区）的空置率超过3%。市中心的空置率从4月份的3.2%降至2.9%。

在截至今年3月的一年中，悉尼市中心住宅的租金下降了近9%，公寓的租金下降了约15%。悉尼市中心租金的大幅下跌以及越来越多的人返回办公室，可能会促使更多的租户考虑搬到市中心居住。

对于布里斯班和阿德莱德的租户来说，内城市场仍然是选择最多的地方，空置率分别为4.7%和3.4%。