英国留学租房需要了解的一些法律常识，经常看见姐妹们被恶房东困扰。其实在英国的法律中对房东和房客的权利和义务有非常明确的规定，自己稍微研究一下就可以发现，很多时候房东的要求都是不合理的，我们可以义正词严的拒绝，或者通过法律途径保护自己。google大家都会，我就不给出网站了，综合我所知道的一些情况，给大家普及一些常识。

首先，根据英国法律，最普遍的租房合同都构成Assured Tenancy或Assured Shorthold Tenancy，但是房东也居住在一起的时候，租房协议就很可能不是租住关系(tenancy)了，而是租住许可(license)，相对来说房客的权益要小的多，对房客的保护也弱的多。大家在英国租房的时候如果碰到和房东一起住的情况一定要注意区分，签合同的时候要额外注意一些敏感条款！！

（房东居住在一起的情况，包括住在一个house里，也包括原来的house改成若干间flat，房东和你各住一个flat的情况，也就是说就算你和房东没有任何共同生活空间，他也可能属于resident landlord。）

AT和AST的区别在于：

如果租房合同是AST，那么一般来说房东有权在租房合约开始日期6个月（或其他合同规定的fixed term）之后，在提前2个月通知你的前提下，收回该处房产。而如果租房合同是AT，那么如果房东想收回该处房产，就必须出示法庭传票，无论合同是否到期。

一般来说，留学生签订的租房合同都是AST或者fixed term的AST。AT合同除非经过房客同意，否则房东无权单方面更改为AST。

根据现行法律，目前新签的租房合同除非特别说明为AT，否则都是AST。

AST分两种，fixed term，顾名思义就是固定期限的合同；以及contractual

periodic tenancy，也就是我们常说的rolling contract，rolling的周期是付房租的周期，比如说房租是一周一付的，那么这个合同就是每周自动续约；房租月付，那这就是monthly rolling contract。

对于固定期限的合同，在合同期限内，房东如果想赶走房客，只能因为房贷出了问题、房客拖欠房租（超过2个月或8周）、房客恶意损坏房屋家具和设施，以及其它合同中明确规定的原因。对于rolling contract，前6个月中，房东要赶你走也需要提供法定成立的原因，6个月之后，房东可以在提前2个月通知你的前提下，不提供任何原因，收回房产。也就是说，大家明确一点，一般来说除非有法定原因，否则房东如果想让你搬家，一定需要2个月的notice，而在合同期限之外，房客要搬家，一般只需要给4周或者一个月（取决于租金是周付还是月付）的notice！

对于rolling contract，6个月的这个初始期限可以在房东和房客协商同意的情况下更改，比如说双方同意的情况下，初始期限可以使3个月。但即使双方同意了3个月的期限，在合同初始的6个月内，房东依然只拥有“有限”的收回房产的权利。比如说在合同的第4个月房东想赶你走，尽管这个时候已经超出了你们约定的3个月的初始期限，但还在法定的6个月期限内，房东必须出示法定成立的原因，不能为所欲为。

除非租房合同是超过3年的固定期限的合同，否则房东没有法律义务跟你签订书面合同。但为了保护自己的权益，一般还是推荐签订合同的。注意，如果签订了超过7年的固定期限的合同，则合同还必须到当地土地管理局备案，按照法律规定，这是房客的责任！

房客可以要求与房东签订一个包括主要合同条款的书面合同，在房客以书面形式提出这个要求28天内，房东应该提供这个合同。否则的话可以罚他的款。对于口头合同的形式，房客与房东都默认遵守关于Shorthold Tenancy的相关法律条款。所以万一没和房东签合同，也不要怕，只要你们之间存在交租收租的情况，你的权益还是可以得到法律保护。最显著的一点就是，在合同开始6个月内，房东不能够随意赶你走。

只要租房合同是2007年4月6日之后签订的，则房客交的押金都应该是交给专门的机构保管。在这个机构登记并保管你的押金，是收押金的一方的责任。所以如果你的押金交给中介，那就是中介的责任；交给房东，那就是房东的责任。如果收到押金14天内他们没有这么做，那么可能被处以3倍于押金数额的罚款。

如果房租是按周付的，那么按照法律，房东应该提供rent book，记录每次的交租情况。如果是按月付的，法律没有规定，按你也可以向房东索取交租凭证，尤其是现金支付的情况下，以避免日后产生不必要的纷争。

在租期内，除非租期长于7年，否则房东应当负责家具家电水电煤气设施等的维修、安全与防火性能。在租期内，如果房东或中介需要上门进行必要的维护或检查，必须提前至少24小时书面通知。在租房协议中，大家应当要求房东或中介注明上门检查时的程序。

房东与房客的责任与义务是法定的，即使在租房合同中没有明确说明，也应当遵守。

固定期限的AST合同（比如固定6个月的）到期后，有三种情况。第一，房东可以在到期时收回该处房产，但是必须提前2个月通知；第二，房东和房客重新签订协议，在这种情况下，除非特殊说明，否则新签订的协议还是shorthold tenancy，而不是AT；第三，如果房东没有任何告知，则合同自动转为statutory periodic tenancy,和前面所说的rolling contract类似，这个时候沿用固定期限合同中的条款。

固定期限的合同，在期限内，房客只有在房东同意的情况下，或者遵守合同中的相关步骤，根据合同中规定的条款提出提前搬走。如果合同中没有关于提前终止合同的条款，而房东又不同意房客提前搬走，那么房客就应当继续支付剩余的房租。但，房东也应当积极寻求其它救济方案，如重新找房客。如果房客找到了人接替他的合同，没有充分的理由，房东不应当拒绝，但是这一部分法律并没有规定死，所以如果想落实下来的话，应该在租房前和房东商议，并在合同中明确写明商议结果。

一个很多人关心的问题：

什么时候房东可以不给出法定范围内的理由让房客搬走：

答案是：在固定期限合同到期，或者任何类型的rolling contract开始6个月之后。房东如果要让房客搬走，必须给足2个月的notice，而且notice必须是书面形式。如果房东给足了你2个月的期限，但你期限到了以后还不搬走，房东依然没有权利直接evict你，他必须获得法庭传票！当然了，如果法庭传票最后下来了，可能你还得支付额外的租金、罚款以及法律费用，所以这不应该成为赖着不走的借口。。。。

关于房租，多久review一次，或者多久房东可以涨一次房租，都应该在合同中明确说明。任何超出合同规定的涨价你都有权拒绝，且房东不能以此理由要你搬家。如果合同中没有说明，那么对于固定期限的合同，在整个固定期限内，除非你同意，房东都无权涨房租；对于rolling contract，如果是contractual的，除非经过你同意，否则房东只能在合同开始一年以后房东通过法定程序提出增加房租的要求，之后每年进行一次review。如果是statutory的rolling contract，那么房东如果想涨房租，除非你同意，否则房东应该在合同开始的时候通过法定程序提出这一要求，之后每年进行一次review。对于房租涨价的要求，房东是不可以漫天要价的，有一个房租评估委员会，你如果觉得房租不合理，可以提请这个委员会进行审查。