不仅仅是房价在上涨，房租也同样一?冲天，澳大利亚乡镇地区感受最强烈。CoreLogic Propety Pulse今日发布的数据显示，过去一年，乡镇地区的租金涨幅几乎是首府城市市场的三倍。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，“在截至4月份的一年里, CoreLogic享乐租金指数?(hedonic rent value index)在乡镇地区增?了9.6%，而在首府城市增?了3.3%。这是一个追踪所有房地产租金估值总和的数据。”

过去一年，新州Richmore-Tweed地区的租金上涨了令人咋舌的17.6%，周租金中值升至590澳元。

但它并不是唯一一个实现两位数增?的地区。

新州Central West (+10%), Mid North Coast (+12.7%), 以及Southern Highlands和Shoalhaven (+13.2%)都录得巨大涨幅，而其他地区的涨幅也在2.3%(首府地区)至8.2%( Newcastle和Lake Macquarie)之间。

在昆州，租金涨幅最大的是Central Queensland资源地区(+15.3%)和阳光海岸(+15%)。?金海岸的租金也出现了两位数的增?，涨幅为10.9%。

有报告称，为了租到房子，有人愿意支付更高的租金，每套房产均有数十人申请，甚至还有人无家可归。

这些地区的市场同样紧张，Townsville、凯恩斯、Mackay-Isaac-Whitsunday、Toowoomba和Wide Bay的房租分别上涨了6.7%、6.4%、8.9%、8.3%和9%。

在COVID-19危机期间，阳光之州是国内移?的最大受益者，但这给房地产市场带来了巨大压力，因为来自悉尼和墨尔本的富裕找房者将许多当地人挤出了市场。

在维州，4个受调查乡镇地区的租金?刷刷上涨–Ballarat (+4.9%), Geelong (+6.9%), Hume (+7.4%)?和Latrobe-Gippsland (+8.6%)。

塔州也不例外，Launceston和包括霍巴特在内的东南部地区的租金都上涨了逾11%。

在澳大利亚的另一边，?澳Bunbury地区的房租飙升了13.1%。CoreLogic的数据显示，挂牌租赁的总数量大幅下降，这让租赁危机变得更加严重。

在全澳25个市场中，有11个市场的挂牌房源同比下降逾50%，其中?金海岸和阳光海岸的挂牌房源同比分别下降56.6%和59.2%。但乡镇地区也感受到了租房压力，Townsville和凯恩斯的挂牌房源分别下降了47.7%和 54.5%。

在新州，受影响最严重的地区是Hunter Valley，挂牌房源减少了57.3%; 维州最令租房者绝望的是Latrobe-Gippsland地区，挂牌房源减少了49.6%。

报告称，“在这些地区，出租房屋在市场上停留的平均时间从截至2020年4月的三个月里的25 天下降到2021年4月的17天。

在这一滚动季度中，出手最快的地区是?金海岸，出租房产在市 场上的停留时间中值是两周。”

有一系列因素可以解释全国租赁市场的“快速紧缩”，特别是乡镇地区。这些因素包括越来越少 的人离开乡镇，而越来越多的人搬了进来，以及一些出租物业回归短期住宿市场。

欧文表示，“在乡镇地区和主要城市建造更多保障性住房，或许可缓解租赁紧张条件。”

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