4月份全澳可出租房产数量下滑至近10年来的最低水平，澳大利亚郊区和偏远地区的租金预计将在未来几个月大幅上涨。

据SQM Research的数据，截至5月中旬，澳大利亚只有66,411套房产在租，这一比例仅为全澳出租存量房屋数量的1.9%，是自2013年以来的最低水平。

SQM董事总经理路易斯?克里斯托弗（Louis Christopher）表示，库存的下降主要集中在首府城市的郊区和繁荣的偏远地区的中心城镇，如黄金海岸和拜伦湾。

由于留学生的流失和供应过剩，墨尔本和悉尼内城的公寓空置率仍在上升。

路易斯说：“我们还看到，每套住宅的居住者数量也在下降，这给空置率带来了压力。”

人们也在寻找更大的房子。

他们在家工作，不希望住在一起。首次购房者活动达到创纪录水平，相对于人口扩张而言，住宅竣工情况强劲，全澳房屋空置率下降地令人惊讶，租赁住房的需求仍然超过供应，这导致许多地方的租金上涨，低收入租户负担不起。

租金空置率环比下降0.2个百分点，从3月份的2.1%（72436套住宅）降至4月份的1.9%。去年4月全国新冠肺炎封锁最严重时，全澳空置率为2.6%（88668套房产）。

上个月，所有首府城市的空置率要么下降，要么保持稳定。墨尔本上月的库存最高（4%），而悉尼则下降至3.1%。布里斯班的库存略低于1.4%，珀斯（0.9%）和阿德莱德（0.7%）保持稳定。堪培拉（0.7%）、达尔文（0.5%）和霍巴特（0.5%）是澳大利亚租房最紧张的市场。

这些城市的租金已开始上涨，住宅租金上涨0.4%，至每周557澳元，单元房租金上涨0.2%，至每周411澳元。一年来，首府城市住宅租金上涨3.3%，但单位租金下跌3.7%。

路易斯警告称，未来几个月，偏远地区租金上涨地会更明显。

郊区的空置率继续下降，现在近郊地区也是这样，悉尼的Liverpool仅有的几个空置率上升的地区之一。

布里斯班的空置率也已经变得非常紧张，所以今年这个城市的租金将会飙升。

由于人们从大城市迁移到更温暖的地区，黄金海岸和包括Ballina和拜伦湾在内的新州北部海岸的空置率下降，房租也会飙升。

在黄金海岸（Gold Coast），全年住宅租金上涨32%，单元房租金上涨14%。小城市的房租也在上涨，尤其是在珀斯和达尔文。