只要房子和上学的关联度存在，那么学区房就存在价值基础。只要房子和上好学校的确定性存在，那么学票就更有价值。在学区房的价值中：学区房=房产价值+学票价值，如果房产价值高，上好学校的确定性高，那么学区房就贵。

未来会不会下跌

教育的目的是为社会发展培养所需人才

所以教育和产业发展是完全配套的，在生产要素中，人力也是重要的生产要素之一；

但是随着整个世界经济纷纷陷入泥潭，靠投资拉动经济增长的效果越来越微弱，对于国内而言，外部需求不足，只能向内发展，而内卷化必然无法提供太多的高薪岗位。

尤其近几年，随着大学和研究生的扩招，高学历型人才已经“供过于求”，而同时中低端服务行业却年年面临“用工荒”，产业和人才的高度不匹配已经持续了5年，预计在未来5年会越来越明显。

五年前，本科就可以从事的工作，现在必须要研究生才可以应聘，为什么？高学历人才太多了啊！

买普通房产，对于同一栋楼的房子，我们会对于房子的楼层、户型、层高、景观进行拆解，以确定房产价值的合理区间。

同理对于学区房，除去了房产价值的拆解外，还需要考虑学区的价值，

通常来说：

学区房价格 = 房产的价值 + 学票的价值

房产是为了实现居住的，而学票是为了上学的，怎么理解学票的价值呢？

如果买的学区房面积非常小，小到完全没有居住属性，就像之前成交的“过道房”，那么房子的价值基本体现的就是学票价值。

如果买的学区房面积较大，那么学票价值占学区房总价的比例就没有有那么大了，这个时候可以考虑房子的其他属性情况进行判断，例如地段、交通、产业情况、商业情况等等。

多校划片后，很多房子并不保证对应单独的学校了，大家最担心的还是房子未来是不是会跌，买了学区房会不会买贵了的问题。

和其他房产一样，学区房也是房产的一种，一样会受到货币政策、土地供给、人口等多方面的影响，除了以上通识因素之外，对于学区房，我们还需要关注以下2点，以此来判断未来的趋势

学区房最主要的价值是房子和能上什么学校的关联度，只要存在确定性，学区房就有价值基础。

以前单校划片的时候，买什么房子就能对应上某个确定的学校，这是一种确定性的体现，

现在多校划片后，房子和上学的关联度并没有消失，而是依旧存在，所以学区房仍然有价值基础。