作者：异乡好居时间：2021-04-20
在墨尔本留学，要签正规的合同，正规的房租合同是合法租房的法律保护。房屋租赁合同包括：房屋配置，磨损程度，租赁时间，租赁租金，遇到紧急情况的处理办法，如地震、火灾、偷窃等自然和人为因素导致的财产损失该如何处理。有了详细条款的保驾护航才能让你在异国他乡住得安心。另外租房区域一定要认真选择，一定要在安全区域租房。
根据法律规定，出租房屋的房主必须为房客提供如下设施，安全结实并耐得住各种天气的房顶、地板、墙壁和基础设施;安全清洁的下水道;主要房间必须有嵌入式供暖装备 (意思是说不能让房客冬天自己买个电暖气);墙壁、窗户和门必须采取防渗漏结构或装置;窗户和门必须有可以正常使用的锁;所有公寓必须使用验证过并工作正常的烟雾警报器，除此以外，学生在与房主签订协议之前还应当考虑以下这些情况！
交通情况：知道房屋附近有什么公共汽车，离学校有多远，周围的交通情况如何等等。
检查浴室等处有无霉点，及时要求房主清理(不要习惯了国内租房的风格，看到脏乱都自己承受，记住要求房主打扫完毕再收房)。了解房租是否包含有停车位;如果是公寓房间，每户允许停多少辆车。
如果房屋有草坪，询问房主草坪由谁负责养护、是否为此要交付额外费用。
了解社区环境，犯罪率是否高于平均水平(特别是夜间打工的学生，尤其要选择一处治安较好的地段)、是否常有噪音以及周围的商店、服务设施等。询问是否允许饲养宠物。有的房屋不允许;有的房屋只允许猫咪不允许狗，并且要交额外押金。绝大部分房屋禁烟。在协议上签字之前，最好带一个相机和房主去看房屋状况，记录每一处损坏。有时即使是细枝末节，比如窗纱上的洞或者墙壁上的一枚钉子，房主都有可能要 求赔偿，因为签定协议时没有申明。
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