很多同学在加拿大租房时，容易用国内租房的思维方式来考虑问题。这也是为什么很多同学为什么自己租不到房子的主要原因。小编就在这里给大家介绍一下，在加拿大租房前我们需要了解的事情！

每年的6-8月都是加拿大租房的高峰期，这个时候能租到房子、尤其是合适的房子还真是一种运气！

一方面是因为9月开学的学生要租房，另一方面也是因为许多人一年的租期到期要换房。

说到租房途径，有亲戚朋友介绍的当然最好，很多学校网站也都会给学生提供校外租房信息，自己直接跟房东达成交易能省去中介费，但没有租约或租约有漏洞，都可能造成入住以后的麻烦。

也有同学委托地产经纪人，根据你的要求和预算推荐房源，虽然要多花钱但省时省力。

找房子一定要目标明确，先知道自己的所在城市大概分成几个区、自己学校所在区域、同学大多居住在哪个区域、附近什么地方租房最为方便。这里的方便包括交通是否方便、环境是否安全、生活是否便利几点。

首先要了解加拿大的住宅，加拿大的住宅与中国有着很大的差别。加拿大的房屋类型大体分为以下几类：分独立屋detched house、半独立屋 semi-detched house、连屋link、排屋镇屋row house townhouse、公寓(普通公寓apartment、共管公寓condo）、复式房屋duplex house/triplex house、度假屋cottage、农场屋 farm house、移动房屋mobile home等等。

关于House/townhouse

一般的house或者townhouse有平层、二楼及地下室basement，总体上租住house和townhouse是性价比很高，相对不至于太贵的选择。

加拿大留学租房时通常要注意以下问题：

  1.是租整幢还是租住单间？租整幢房子价格在$2000~$5000，整幢房子一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，要自行负担水、电、气、网等费用，而院子清洁割草铲雪要和房东约定谁来负责谁付费。在加拿大，下雪后各家各户都要清理自己门前的雪，如果有人在家门口滑倒，是要负责任的，因此房东房客要书面约定。如果租住单间，每个房间根据房间大小、朝向、装修及品味等不同租金不等，单间价格在$500~$1200左右。地下室一般房间租金比较便宜，价格在$400~$800。

    2.厨房kitchen、卫生间washroom是共用还是自用？卫生状况、条件如何？是否有免费微波炉？

    3.是否与房东一起住？和房东住有几个好处：租金包水、电、网、洗衣、干衣；公用区域的卫生也会保持的比较好；相对要安全。不喜欢和房东同住的同学在询问房子信息的时候一定要问清楚。

    4.是否提供家具、床及床垫及其他物品，是否包括在租金内？是否需要押金？      

    5.是否有车库Garage、车位Parking，如果你计划要买车的话，务必提前考虑问明。

    6.暖炉或是空调：根据加拿大法律规定，多伦多室内温度不能低于21度。冷暖气都算入电费，所以一般房东就很关心这个费用。一般把家里的暖气设置为21度，可是在房子的不同位置你会感觉温度有偏差。是否可以添置小型取暖炉或者小型空调，要提前与房东商定。否则房东未必肯付电费。

    7.垃圾问题：加拿大house的垃圾是要分类的，每个星期，把垃圾桶推到房子门前，等市政工人来收。留学生务必尽快掌握垃圾分类，避免不必要的麻烦。

    8.公共区域的卫生打扫问题；

    9.网络问题：要和房东确认是否是不限流量的网络。租住整幢House，租客可按自己的要求定制。

   10.与房东及室友的关系问题：考虑作息不同、使用共用设施产生的矛盾、摩擦；个人钱财与物品的保管等等；

   11.是否包餐？包2餐的一般或另加$300~$600加币不等。（数值仅供参考）

   12.房东有没有其它要求规定：可否养宠物？具体要求？是否需要买租客保险？

关于普通公寓Apartment

一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般需要自付电费和另付停车费。一居室公寓一般$800~$1400。二居室公寓一般$1000~$2500。三居室公寓一般$1500~$3500。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵，郊区的就会便宜很多。不用担心铲雪割草，不用担心供暖。一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。

加拿大租房通常要注意以下问题：

1.对提供的炉灶、冰箱、橱柜、卫浴器件等是否满意？

2.租金包水、电费、暖气和空调吗？还是另需支付？费用是多少？

3.公共设施包括哪些？有没有室内/外游泳池，健身房等？

4.洗衣机/空调问题：房间内不提供洗衣机、烘干机，每栋apartment会有公共洗衣房，但大多是投币式。担心公共洗衣房的卫生的，慎重考虑。管理处是否同意使用自备的小型洗衣机、小型空调要问清楚？

5. Parking问题：apartment的parking是否有位置？是在地下还是室外的？免费还是付费？车停室外，冬天要提前出门铲雪。

6.网络问题；

7.可否养宠物？具体要求？

8.要求提供租客保险？

 关于Condo

Condo主要有一室、1+1 室、两室和三室，租金属于偏贵一类，condo的房间质量和治安都很好，保安可以代收包裹。不用担心铲雪割草，冷暖空调的问题。一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。要求租客有良好的信用记录，并要求提供工作证明才能租到。租金按地区差异较大。整套平均1室租金在$1300～$1700;1+1室租金在$1600~$2000；2室在$1900～$2500；单间每人平均$600-$1200不等。（数值仅供参考）

加拿大租房通常要注意以下问题：

1.租住整套还是单间？

2.对提供的炉灶、冰箱、橱柜、卫浴器件、微波炉、洗衣机、干衣机等是否满意？

3.租金包水、电费、暖气和空调吗？还是另需支付？

4.公共设施包括哪些？有没有室内/外游泳池、健身房、图书室、会议厅、客房等？

5.是否提供家具、床及床垫及其他物品，是否包括在租金内？是否需要押金？

6.可否养宠物？具体要求？

7.Parking：Condo一般会提供免费地下parking；

8.Locker：是否会提供免费的室内locker，如果有的话，可以把暂时不用的杂物、行李箱放进locker里，而不占家里的空间。

9.阳台：是否需要？有什么要求？

10.通常必须提供租客保险；

11.一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。因为留学生初来乍到，无法提供，房东一般会要求增加多几个月的租金定金。

12.网络问题；

13.电梯使用问题：特别是搬大件家具要提前预约电梯，并缴纳定金。如有损坏，要适当赔偿。

在了解了加拿大各种房屋类型及相关应当注意的问题后，租客租房时还需要全面了解自己对打算租住房屋的要求。一般需要考虑关注的譬如距离远近、社区环境、治安环境、人文环境、地理位置、交通设施、购物超市等等，还有考虑邻近或同住的族裔构成、人员构成、 生活习俗、教育教养等。

带着以上方方面面的问题，寻找出租房屋的租房信息，精心筛选相关房源，逐一查看房子后，就可以分析、选定合适的、喜欢的住所，与房东商定租房了。租房一定事先交流，说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。一般双方会选择签订租房协议。在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。如电炉，插座，冰箱，水龙头、微波炉是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蚂蚁、蟑螂、老鼠、霉菌？仔细检查房间，看是否有你搬入之前就损坏的地方，要求房主修理。