ACB News《澳华财经在线》2月19日讯 数据显示，在墨尔本市中心区，位置较好的公寓2019年的租金为每周大约415澳元，而目前租金为每周300澳元左右，降幅超过25%。

墨尔本市中心区公寓市场出现这种局面，将对公寓价格造成严重打击，各大银行将在考虑给公寓投资者提供贷款时心存疑虑，导致澳洲公寓投资者人心惶惶。

有迹象表明，提供公寓租赁服务的投资者正在逃离市场，原因是投资房贷利率较高、获得银行贷款面临较大困难以及房价上涨等因素导致公寓出租回报率下降。

去年悉尼和墨尔本主城区公寓租金分别下降10.3%和8.7%，独立房屋租金分别下滑7.6%和8.7%。此外，墨尔本租房市场房屋空置率达到4.7%，几乎是前一年的两倍。

市场分析人士认为，之所以出现上述现象，是因为去年海外移民数量受到限制以及部分都市居民移居到乡村去生活。

该机构经理Louis Christopher分析称，由于澳洲边境仍然处于关闭状态以及不排除疫情爆发后对城市进行封锁的可能，2021年悉尼和墨尔本租房市场仍然将是需方市场。

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