租房约期一直是让每个人头疼的事情，在异国他乡的澳洲，操着不熟练的口语、用着不常用的法律词汇，和强势的房东斗智斗勇了。

在校学生的课程大多结束了，放假的回家休息、毕业的打道回府，这时候空出来的房子该如何处置；新学期也快要到来了，准备来读语言班的国内同学也开始着手找房子了，但是从未踏足澳洲的他们，又该怎样避免在合同上踩雷呢？

为了回答大家的疑问，今天总结了几个常见的关于租房约期的问题，希望能帮助正在找房子或者出租房子的各位。

合同未到期，提前离开

在澳洲，房东和中介为了避免麻烦，往往会提供“短期保证租房协议（Assured Shorthold Tenancy）”。这类合同的主要特征是规定了固定的租期（Fixed Term），通常为1年、2年或者6个月甚至更短。这代表如果租客想要在合同到期之前提前结束合约离开，即构成违约，房东可以根据合同要求租客承担违约责任——支付剩余的租金以及合同约定的其他责任。

这点可以说全世界房东的逻辑都相似，为了避免不停找新房客，房东们往往更偏爱定长约、固定租期。所以除非房客们可以说服房东签下短约或不定期合同（显然很难），在面对这个问题的时候，为了减少损失，通常有三种解决办法：

1. 中断条款

在签约前就做好约定是避免事后扯皮的最优解。如果租客在入住前就预料到可能提前离开，建议最好在签约前就提前和房东讨论加入中断条款（Break Clause）的可能性。

房客们，尤其是学生房客，很难满足住满一年的条件，很多人都要在暑假提前回国。又有一部分读语言班的学生，只想短租，合同期限也往往超过课程时间。所以这些房客想要在租期到期前结束合约，就需要中断条款（Break Clause）的帮助。

所谓中断条款（Break Clause），指在固定时期（fixed term）内，房东和租客双方都有按照租约规定提早结束租约的权利，这要求租客和房东须提前以书面通知对方来中断租约，如果没有特殊理由，对方不能任意拒绝。

所以，如果在合同中加入了中断条款（Break Clause），相当于得到了一把尚方宝剑。只不过这把尚方宝剑是一把双刃剑，在房客得到提前解约权利的同时，房东也同样拥有，对房客来说也存在潜在的不便。

签合同时，就需要交磅金和第一、二周的租金了。

通常，房客要交4周的租金作为磅金。房客可以将磅金交有中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。当然，也可以自己完成这件事。公平交易委员会一旦收到你的磅金，会给你一张收据。当你退房时，可凭此来退回磅金。

当然，如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东才可扣除房客磅金。

而是否欠澳洲政府的钱这一点反而需要引起大家的注意。通常欠政府的钱在实际生活中就是指是否有没有交付的罚金，没有交付的社区费用等。这里，我们举几个例子说明：

1. 如果你平时不做清洁，房东可以说你违约，在和你沟通不畅的情况下房东申请法庭解决。如果法院判决你除了做清洁之外，你还需要赔偿房东100刀的房屋损毁费用，这部分金额如果你不支付的话，那么你就算欠了澳洲政府的钱，就会影响到你的签证。

2. 如果房东是私下跟你说要你给100刀了结这个事情，你不愿支付，房东要起诉你到法庭支付这个费用，那么在法院同意100刀的赔偿之前，你就算不支付，也是没问题的。

3. 但如果在租房合约中规定如果你不做清洁，就需要给房东100刀赔偿的话，那么就算还没有去法庭，你也应该按照合约支付，因为法院也会按照合约裁决你需要付给房东100刀。

4. 如果你因为个人原因暂时不住在租的房子，或者直接打算回国了，但是你的租期还没有到。如果你选择不按照流程退房，而是直接不再继续缴纳房租的话，那么房东可以上诉拖欠房租，法院在同意房东的上诉之后，如果你不交房租，也会被视为欠澳洲政府钱而影响签证。

澳洲是一个各项社会制度都相对健全的国家，因此大家碰到问题只要都按照规章来办事，就可以减少很多不必要的麻烦。