相信同学们在澳洲租房的过程中，必定会遇到各种各样的问题。下面我们就来帮大家总结一下租房过程中具体有哪些注意事项和常见问题。

一定要确认房子所在的区，不要太远或者交通不便。澳洲铁路每周末检修，公交也不太发达，租住在太远的地方麻烦。确认水电网等各种账单是如何计算，房东全包还是房客分摊。租房时还要看情况问清楚卫生间几个人用，是否限网络，是否允许吸烟，是否允许经常煮食，是否允许养宠物，是否提供每月的保洁等。

01. 房子的地段如何？

地段是很重要的, 要好好想想你的房子离你上班的地方、附近的商店超市以及公共交通有多远，如果你有伴侣和家人，和他们之间的距离又如何。（如果这一点你对来说重要的话）

“作为租客，你需要找个对自己来说拥有最便利的交通，生活及娱乐设施的地方，” 来自悉尼的房地产专家（buyer's agent ）Rich Harvey说 (房地产专家负责帮助雇主选择购买心仪的住所)。

如果你平时主要是公交通勤，最好选择离站点近的地段。如果时间允许，最好试一下从该出租屋到公司上班的通勤时间，然后再决定要不要选择那处出租屋。

02. 准备好愿望清单

Harvey先生建议，如果你有什么硬条件是在租房的时候一定要满足的，或者有什么是你的租房雷区（让你一定不会租下那个房子的理由），请都提前写下来。

如果你和家人或朋友一起租房子，那么要切记把大家的愿望清单都一起罗列出来。

举例来讲，你可能希望租的房子有很好的自然光，或者一个阳台，又或者绝对不能接受复式结构，厨房里没有足够的工作空间等等。

有了这些条件能缩短找房初期你网搜的过程，但其他的一些细节就要等你实地看房以后才能决定了。

在看房子的时候，把这个清单带着，以便时刻提醒自己所有的需求。

如果你最好需要在好几个房子之间选择，看房时拍点照片可能会对你的决策有帮助。通常来讲，租房网站上的宣传照总是比肉眼看起来好很多。

03. 房子空间合适吗？

贮藏室和房间的空间大小也都是看房子时的重点。

一定要记得拿上你的卷尺，这样才能确保你心水的沙发能放得进新房客厅的角落里哦。

“这可是一笔不小的投资，所有的租房者都有权利把整个租屋房子看个遍，然后再决定要不要签合约，租下这个房子，”新南威尔士州租户联盟（Tenants’ Union of NSW）的CEOJulie Foreman说。

如果你平时开车，你的车会停放在哪里？租的房子是自带车库还是街边的停车位（street parking ）？

就算只是骑自行车或是一辆小摩托，你也得找个安全的地方来存储吧？

Foreman女士向我们解释道，房屋中介有义务在你签署任何合同前，向你说明一系列和房屋租赁相关的事宜，比如现在的住所不包括停车位许可，如果你有车，必须得自己掏腰包等等。

04. 你未来的邻居都是些什么人？（包括”喵汪星人“ 噢）

如果是要租公寓房, Harvey先生建议大家，可以要求中介介绍一下那些买下公寓房的屋主邻居们。

“公寓拥有者们通常会更加爱护他们自己的房产，所以和他们做邻居可能是件好事，” 他说。

还有就是，噪音有时候挺烦人的，所以要对地板材质格外留意（你楼上邻居走路时，可能会很吵），记得还要留意下来自街边的环境噪音有多大。你可以尝试着在交通高峰期去测试一下，会有一个更全面的了解。

Harvey先生还建议要留意一下房子在隐私等方面的问题。

“你是不是一眼就能看到邻居家的大厅？”

虽然允许养宠物的公寓可能会显得很诱人，还还要看看墙外或围栏外是否更多的“喵汪星人等动物小伙伴们哦。

“你真的愿意住在一只杜宾犬整夜吠的人家隔壁吗？”Harvey先生说。

好多公寓楼里都有公共区域，这些都是一一要向中介询问清楚的，Foreman女士表示。

“你可能要问一下关于公共区域的一些具体事项——你能否把车停在那里，有怎样的进出限制，垃圾桶怎么存放，虽然都是一些小事，但还是很有必要搞清楚的。”

05. 屋内所有设施都能正常使用吗？

检查一下电话线和网线的插口，电视天线等等，看看这些端口是否正常运作。

 Smith女士表示,如果这个要出租的房子缺了什么，你是可以提出要求的哦。

“如果你一定要宽带……你就需要问一下中介，你是否能够安装宽带，费用由谁来支付等” ，她说。

又或者有没有短路的灯泡？窗户是否都能正常关闭？这些都值得一一测试。

有一些出租屋会附带许多家电，这也都是可以向中介咨询的内容哦。

06. 房租到底包括了哪些费用？

Foreman女士表示，你可以在你想住的那个区比较一下房租。

“比如说在新州，你可以用房租检测工具——Rent Tracker来比较一下房租，因为上面有着根据房租定金计算出的实际房租数据。”

这个方法可能会让你在砍房租的时候有点胜算。但是如果是在一个人气很火的区，那么这招基本不管用。

“还有地产中介并不能狮子大开口漫天要价。我们也尽量鼓励人们不要随意开高价，哄抬房租，”Foreman女士说。

“在新州，水费一般都是房东的责任，除非在入住之前，水表经过重新调整，并且安装了用水节能功能，” Foreman女士说。

最后，拥有一个游泳池或者绿色花园可能很诱人，但是Smith 女士说，但是要搞清楚到底你是否要负责相关的维护，这可是非常重要呢。

祝大家都找房顺利哦。