“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

2020年9月7日，住房和城乡建设部官方发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

长租公寓作为生活服务类企业，在这次疫情影响下，自然也有不小的损失。但是相比起其他生活服务类企业，长租公寓诞生的时间不久，所以在应对一些突发情况方面存在着制度和应对能力的不足，也就导致了近日以来，不少品牌因为减租、涨租、退租等问题处理欠妥而频频被租客曝光于媒体，被要求及时纠正。

首先，长租公寓要清醒地认识，由于现金流以及经营方面的压力，的确存在办事操之过急的问题。其次积极展开求救和自救之际，国家也伸出了援手，相信在以下这3大政策利好之下，能为长租公寓缓解燃眉之急，以更好的姿态完成这场疫情带来的大考。

《通知》规定，疫情期间，租赁各方当事人在公平、自愿、合法基础上可就租金等减免进行协商。住房企业与房东就租金减免协商未达成一致的，不得单方面停止支付房东租金。

政策层面，“房住不炒”首次写进未来五年规划，长租市场监管进一步趋严。地方纷纷发布监管政策：深圳、武汉等发布针对住房租赁市场监管的紧急通知；厦门、武汉、合肥等相继发布风险提示，发展和规范住房租赁市场。

长租公寓并非暴利行业，任何盲目追求规模、获取房源成本过高、滥用金融杠杆的行为，都可能使企业资金承压。在稳妥处理“爆雷”公寓的遗留问题后，唯有精细化运营，才能让行业获得持续发展。