1、首先你在网上看到了房屋租赁信息之后，你要先联系一下中介。2、然后中介会带你预约看房的，有一些问题这个时候你就要向中介问清楚了，更多的了解一下房源的信息。3、公开看房，这个时候才是重要的，这个环节会确定房子是不是你的喜欢的类型。4、填写中介申请表，这一项会非常的麻烦和繁琐，建议找到一个靠谱的资源比较丰富的平台来帮忙会容易很多，能减少一些繁琐的程序，签房会比较顺利，而且可以提前拿房。6、中介把材料交给房东，基本上的流程就结束了。

1预约看房 

先是在租房网站（realestate）上面找各种公司附近的房子，碰巧一两公里外就有一个，查看了房子的开放时间，发现自己完美地错过了，我便给中介发邮件，跟她另约时间。

这里需要说明一下，在澳洲通过中介看房每周都会有几个固定的开放时间，大家看好时间踩点儿去看就行了，中介会准时到达，进门的时候要登记你的基本信息——其实就是名字、电话，每次开放半小时，时间一到中介就要关门送客了，绝对不墨迹，因为他还要赶去下一个房子继续开放。

言归正传，我和中介约定在了次日，我在约定时间到达公寓。与国内很不同的一点是，这边大多是空房出租，只配备硬件，能移动的家具家电一概没有，因为大家都喜欢用自己的东西，有家具的房子反而不好出租，虽然觉得诸多不便，还是入乡随俗，仔仔细细看了一遍后，初步决定，就是它了！找中介要了个申请表，便进入了下一步——申请。

2 提出申请

在澳洲看完房子后，如果还满意，便可以提交申请表，纸质的或者电子版的都可以。

主要是填写申请人的信息，非常翔实，分为几大部分：

首先是身份信息，性别，年龄，证件号码，签证类别等等；推荐人联系方式，这些都需要提供资料证明。

其次是工作情况，公司名称，职位，是否全职，大概收入以及人力负责人联系方式；还有之前居住的情况，是否有租房子，有无前房东的推荐信……

这里便看到了信用社会的好处，如果你之前租房有劣迹，拿不到前房东的推荐信，那么很有可能没人租给你房子。

在国内前前后后也租过几次房子，通常是拿个身份证复印件交个定金就可以了，但哪见过这阵仗，好多不知道怎么填，好在有老外同事帮忙，终于完成了。

交了表之后，我便和中介联系，问她能否确定出租，中介答复已经收到申请，要做背景调查，然后由房东决定，简直堪比面试！

人力经理隔天还问我租到房子没有，她接到中介电话了，原来真的会做背景调查呀！

说到这里，不得不说澳洲是一个酷爱背景调查的国家，如果曾经有过不好的事情，都会在将来的某个时刻暴露。

忐忑不安的过了几天，终于收到了中介的答复，同意出租，但鉴于圣诞前后房子不好出租，希望能延长几个月，这当然没问题，我毫不犹豫的答应了，就开始准备签约了。

3 正式签约

澳洲非常讲究预约，干什么事情都请先约时间，否则不予接待，而且必须本人到场，其他人不得代办；中介会在约定时间前准备好合同，然后逐条讲解，也可以自己看，规定非常详细，每个州都有自己的格式合同，依据双方协定的情况，例如水、电、煤气、电话费之类的，会详细列出谁来承担，此外还要注明有几个人住，并全部签字才行，不得随意更换人来住，否则可视为房客违约。

值得一提的是地毯，这边很多房子是有地毯的，按照要求，推房前，必须找专业的清洁公司清洁地毯，且提供发票才行，自己清洁是不予认可的；合同一式三份，中介，房东，房客一人一份，中介的那份要在每项条款前签字；之后是交钱，需要付一个月的租金和一个月的押金，有趣的是，押金并不是交给中介或房东，而是交给一个叫Residential Tenancies Bond Authority的政府机构，算是独立第三方，退房时如果有争议的话，双方要举证，甚至可以上法庭裁决。

签约后，中介要去查验房子，并拍照作记录，同时准备一份Conditional Report给房客，房客收到后，需认真核对每项内容，如有异议，要及时提出，并拍照注明，以免退房时发生争议；该报告之详细，简直可以作为验房标准了。

我认真检查了遍，发现了地毯上不起眼的小污渍，为了防止退房时有问题，填了上去交回给中介，她并未来再次查验，算是默认了。

4 搬家事宜

万事俱备，就差搬家了，咨询了朋友才发现，这里搬家居然按小时收费，通常一小时100刀（500人民币左右），周末会更贵一些；我很是诧异，居然按小时收费，那如果故意磨洋工呢？好像这种情况并不多，总体还是效率比较高的，便能理解这种定价方式的好处了，可计量，不用扯皮。

总之作为一个土生土长的中国人，对这种计较方式各种不适应，还是觉得“包干价”的方式比较好。最后经过一番比价大战，选定了一家华人搬家公司，采用了“包干价”的方式，两个小伙子非常麻利，在约定时间内完成了。

5 定期检查

入住没多久，收到中介的一封信，纸质信……

在澳洲，纸质的信件还扮演着极其重要的角色，说下个月的某一天要来检查一下房子，老外同事说这通常包含在房东和中介的合同里，每隔一阵子，中介就要代表房东看一下房子，是否有违规情况以及需要维修的设施等；中介有Master Key，可以开大门和这套公寓里所有房间的门，征得房客同意后，可以在没人的时候查看房间，并拍照记录，最终记录要形成汇报，发送给房东，如房客有违规情况，需立即整改，房东也需采取行动，维修相应设施。

说到钥匙，租客拿到的钥匙是不能自己去配的，钥匙上面写有不准拷贝（DO NOT COPY）的字样，拿着这种钥匙，在澳洲任何合法经营的钥匙店都不能给你配，因此每次换房客以后公寓的锁是不需要更换的。

中介来那天，我正好在家，一个女性敲门进来，手上拿着一个表格，小心翼翼的巡视着，主要看地毯、厨房、卫生间和墙面的情况，几分钟以后她满意的离开了。

这种定期的检查可以很好的防患于未然，再不爱整洁的租客，知道中介来检查房子，也会用心做一次大扫除。如果租客真的太糟糕，房东也好及时发现，终止合同。

6严格退房

退房时必须请专业人士来清洗地毯，并且把发票提供给中介，自己清洗是绝对不允许的。

房子搬空以后，我联系了一家清洁公司来把地毯和整个房间都全部打扫一遍。

华人在家做饭都是煎炸烹炒，灶台、油烟机也是清洗的重中之重，否则中介收房的时候发现不够干净，还是要返工的，不愿意返工就需要从押金里面扣钱，中介自己去联系人来做。

总之搬家的时候，房子和搬进来的时候几乎没有任何的改变，又恢复到了一个干净整洁的空房子。需要提到的是如果地毯有无法清理的污渍，或则被损坏，中介必须把整个房间的地毯全部换了，因为没办法补；同样的道理，如果墙壁上有脏东西擦不干净，中介也会要求把整面都刷干净，而不是只补那一点点就可以，因为补的那块地方始终能看出来，这就是澳洲标准。中介收房以后认为没问题，就算正式退房了，押金也会在规定的时间内准时退回到你的账户。

在澳洲无论是当租客还是房东，最大的感触就是——省心。各种规章制度完善，不用吵架不用生气，在澳洲，事情都变得简单了。