英国最大的两个租房比价网站是Zoopla以及Rightmove/。这两个网站上会汇总大部分中介房源信息，大家可以根据位置、价格、房型，有无家具等进行筛选（两个平台都有相对应的手机app）。另外还有一个爱丁堡地区的本土网站叫Citylets，上面房源也很多，另外还有国内最大的留学生预定平台Uhomes，同样也有app可以下载。

 

 

 

以Zoopla为例, 搜索条件为: 爱丁堡市中心以及外延一英里范围内、800-1000 镑PCM (这里指的是per calendar month,也就是每个月的房租金额)，不限房型、有装修-furnished、两室一厅(2 bedrooms/more)及以上、同时是在过去14天之内放出的房源，搜索结果是：

 

根据自己喜欢的位置选择一个房子之后，页面上会给出房子的基本信息如下：

 

一般会附有房子的照片，Features: 包括设施，可以入住的时间等信息。同时下面还会有一个详细的Description部分，你也可以看到这个房源来自哪一家租房中介(在橘色Email agent处)。

 

 

 

Features和Description页面内容可能会比较多，看起来可能会有些眼花缭乱。不过一般来说这个阶段只是初步筛选，一般根据自己对房子的硬性要求来看就可以了，比如有些同学不喜欢电暖器，那么在features和description里就要看清楚房子是gas heating还是electric heating。爱做饭的同学可能要确定一下房子里是否是freezer和fridge(冷冻，冷藏)都有，是电炉灶还是明火炉灶等等。

 

 

 

当你通过这些信息选择好了心仪的房子之后，下一步就是预约看房了。

 

首先，联系中介的方式可以是电话或邮件。

 

以电话为例，你可以直接打电话给中介告知你对某房子感兴趣，想要book一个view appointment。中介工作人员一般会记录下你的电话、邮箱，以及姓名。如果这个房源对于租客有一些特定要求，那么工作人员也会在电话里进一步询问你，比如目前是否读书/工作、哪一年等等。如果你不符合条件就不能预约看房了。

 

 

 

举个栗子，比如有些房源上面写了professional only，意思就是房东只想要租给已经工作了的人；或有些房源上面写了mature student only，这种一般指的就是研究生博士生，或已经在英国生活过一两年的本科生，一般刚来的大一/研究生新生就不属于这类。

 

 

 

按照笔者的经验，如果房子比较抢手 （一般市中心、爱大GS附近的房子都非常热门，不过今年的情况应该是供大于求），大部分中介看房的方式都是group viewing。那么负责这个房子的sales会安排未来一到两周内的几天时间进行集体看房。接线员会给你确认一个日期之后，给你的邮箱或手机上发送这个房子的具体地址，以及你的view date & time。

 

 

 

对于大部分中介来说，想要进入房子的申请流程是必须要本人来看过房子才可以的。每次group viewing的时候sales都会记录来看房的名单签到，小编也遇到一些中介直接在看房现场才告知如何进行申请，发放申请表。所以对于还在国内的同学们来说基本很难远程租到房子。当然，你也可以委托你在当地的朋友帮你看房，有一些中介也允许这种方式，但要在一开始预约时就说明这一情况。

 

 

 

 

 

现在简单介绍新冠疫情影响下的看房模式。

 

截至本篇推送截稿日期，爱丁堡中介都不会采取现场看房模式，而是采用virtual tour方式。

 

 

 

简单说，就是会给申请人邮箱发送一个视频链接（YouTube或FB，通过AR技术的中介也有，不过非常少）如果你看完视频后对房子感兴趣，就可以直接通过邮件开启你的申请流程。笔者打电话咨询过几家比较大的中介，他们都允许在国内的申请者进行申请。

 

 

 

下一步就是申请，流程相对简单，一般每一个中介都有自己的申请表格，按照自己的信息如实填写即可。

 

 

 

注意：这里涉及到是否存在“先到先得”（first-come first-serve) 的情况？这个问题取决于中介和房东之间的条款。很多情况下中介会将收到的申请表格进行初步筛选后发给房东进行决定。同时，也有不少房源是由中介进行房客选择的，所以这种情况下如果你符合条件，那么基本就等于先到先得。或房源本身并没有太多人预约，那么当你提交申请之后，中介可能马上就发给房东，然后就得到同意。

 

以上问题都可通过邮件咨询，或在现场看房时询问中介的负责人，因为一般带你看房的人就是负责这个房源的sales，他们会很清楚后续流程。

 

关于Holding fee、押金Guarantor、合同

 

Holding fee

 

如果接到了中介电话，说房东已经答应将房子租给你，那么下一步就是签订租房合同了。在签合同之前，一些中介会要求你交holding fee，这个费用一般是一周的房租。这笔费用交过后中介会将该房源的广告从market上面拿下来。

 

 

 

如果你之后决定不签约，这个费用不可退。当然心急的你也可以跟中介说现在就可以去办公室签约，交正式押金（deposit），这也可以和中介商量。

 

 

 

有时负责这个房子的工作人员当天很忙，还有其他看房任务，或你的一些材料需要时间准备等，那么先交一个holding fee就可以了。

 

 

 

 

  押金 Deposit

 

签合同时一般需要你的护照签证、学生证明等相关文件（有些中介会在申请时让你上传）。一般情况下签署合同当天就要交押金，押金数额一般是一个月的房租或略微多一些。这笔押金会用于支付退房时房屋折损、物品丢失或清洁等产生的费用。

 

 

 

按照法律规定，你的租房押金都需要加入Protection Scheme。目前苏格兰地区有3家押金保护机构：Letting Protection Service Scotland、SafeDeposits Scotland和Mydeposits Scotland。大家可以查看苏格兰政府官方信息详细了解。

 

 

 

押金保护具体的规则是：在房东收到押金的30天之内，必须把押金放在第三方押金Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入证明，以证明你的押金的确被第三方保管，这些信息一般中介以邮件方式发给你，同时第三方机构也会邮件通知你在该机构网站上注册一个账号，填写/确认个人信息等。要注意检查存入证明上是否是自己的名字，租房的地址，以及你的其他个人信息是否填写准确。这个存入证明，series number，和机构网站的个人登录都要保存好，后面房子租期结束，拿回押金时需要用到。

 

 

 

当你合同到期要交房时，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，中介会提出需要从押金中扣除多少钱，或者退还全部押金。一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退到你的银行账户里，并不是房东或中介给你。如果之后你对房东要求扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。一般情况下正规的中介会将需要从押金中的款项罗列清楚。

 

 

 

 

  Guarantor

 

Guarantor说白了就是一个担保人。有时，即便某个房源可以租给学生，中介在签合同时还是会让同学们找一个自己的担保人。因为绝大部分中介都是按月收钱，如果学生出现了一些难处，无法按时交房租，中介就可以向签署了担保协议的担保人直接收取房租。这个担保人必须是在英国工作的并且对年薪有一定要求。

 

 

 

这是另外一个可能让中国学生止步租房的要求。特别是一些年纪较小的大一大二学生。甚至有些中介的房源会要求所有学生（无论是本科、研究生还是博士，只要你没有funding/固定工资）都要去找担保人。这对于中国学生来说还是相对困难的。

 

 

 

但这种情况也有办法可以解决（亲测有效）。中介找担保人的原因无非是害怕中国学生有付不起房租的风险。那我们的办法也很简单：可以直接与中介商量并告知他们，父母会给自己提供经济支持，而且可以一次性先付清前六个月房租，麻烦他们再去询问房东是否同意。笔者曾尝试过一次该方法，是奏效的。

 

 

 

总之，这一步是向中介说明你不差钱。如果能让他们相信这一点，是否有担保人其实也就不太重要了。毕竟同学们初来乍到，很难能找到一个已经工作了的朋友帮你去签担保人合同。

 

 

 

 

  合同时间

 

苏格兰的房子一般都是半年或者一年的fix term，也就是固定期限的合同。在这段时间内你和房东都不能擅自跳出合同，否则会有相应的赔偿措施（具体要看合同里的规定）。当这个期限结束后，大部分中介会提前问你是否要续租。续租方式一般有两种：一种叫做Rolling contract，也就是合同继续存在，不过是一个月一个月的滚动续租。如果你想要退出合同，需要提前一段时间和中介报备（一般至少提前两个月告知中介），同时房东也有权终止合同（比如他突然想要卖房子或想要搬回来住。当然他们也需提前通知房客，具体时间看合同规定）。

 

 

 

如果你后面一年的时间比较稳定，也可以在第一个fix term快结束时与中介商量再签一个fixed term的合约，一般房东也都会愿意。

 

 

 

另外要注意，爱丁堡比较特殊的一点是，很多房东可能会把市中心的房子在夏天艺术节期间作为airbnb/festival letting经营。也就是说如果你房子fix term到例如6月到7月，那么就需要注意了，很有可能房东在夏天到来时不会续租。而且有可能因为要租给别人，所以这期间你的所有行李和个人物品都要从房子里清空，直到你下一年的合同开始再搬回来，比较麻烦。所以研究生同学们找房子时一定需要询问清楚，最好找fix term一整年的。