我曾经碰到过这么一个北京小伙，来温哥华自己上网找了出租单位，还没来到之前就透过网络和对方签署租赁合约也付了。当他来到温哥华后才发现单位的照片和实体大不同，比想象中的小，也比想象中的老旧。不过因为已经缴了定金签了合约，想想也就忍一年，就这么住下了。

 

租房有很多不同种类的住所可供选择:

 

① 公寓 (Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。

 

 

 

② 排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。

 

 

 

③ 房屋 (House) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。

 

 

 

④ 地下室 (Basement)：这儿的地下室一般都会有独立的厨房和卫生间。

 

 

 

⑤ 补贴住宅单位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。

 

可以通过下列途径了解房屋信息：

 

 

 

向朋友、移民辅助工作者及其他人查询有关出租住宅的资料; 注意有“有房出租”(Vacancy 或For Rent) 等标语的楼宇窗户及告示牌;

 

 

 

最好通过报纸查询。 查阅vancouver Sun、和周末免费报纸上的分类广告。

 

 

 

然后，您可以给业主或管理人打电话，询问有关情况，并且如果您感兴趣的话，可预约前往察看的时间。在察看出租的住宅时，最好带一位讲英语的朋友。应该仔细检察所有房间，并确定各种设施使用情况。最应该确定的是该楼宇及您欲住的单位足够安全，可让您放心居住。

 

 

 

不过要提醒下大家，不管住在哪里，首先就是居住的区域是否安全，安全问题是重中之重。

 

 

 

其次尽量选择居住在生活便利的地方，这样比较方便去超市或者跟朋友吃饭娱乐等。

 

 

 

然后，你需要和公寓方或者房东确认好租金所包含的费用，例如是否包含水电网等等。

 

 

 

如果暑假要回国，需要在租房之前提前向房东或者公寓方咨询是否接受暑假转租(sublet)，或者是否愿意降低租金保留住房(大多数house的房东都会同意summer降低租金保留房屋)。

 

房子选好后要需要准备哪些申请住房需要的文件?

 

 

 

1. 个人基本资料(异乡好居公寓申请表)

 

 

 

2. 信用卡(缴纳申请费时公寓方会要求)

 

 

 

3. 护照首页(带照片和签字页)扫描件。

 

 

 

4. 担保人信息(加拿大公民，25岁以上，有全职工作)

 

 

 

5. 公寓方可能会要求预付半年的房租。

 

 

 

6. Key deposit 具体金额依据公寓要求不同 (一般100-200加币)。

 

 

 

7. 某些加拿大公寓不接受电汇转账，只接受加拿大当地银行的支票或汇票，建议找当地亲属或朋友帮忙。

 

在加拿大签订租约要谨记10条，再不怕烂房东

 

 

 

1、在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。并且仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。

 

 

 

2、 租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。 加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。

 

 

 

3. 签约(sign a lease)，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月 和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目 内容，公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。

 

 

 

4.在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。(一定要知道，在加拿大租金属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友;这点可以在租房之前可以提前与房东沟通。)

 

 

 

5.签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。

 

 

 

6. 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。

 

 

 

7.作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强 迫你搬走。

 

 

 

8.出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。

 

 

 

9.合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签合同。 房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。

 

 

 

10.当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。

 

 

 

PS：租约是指房客与房东签订的书面租房协议。协议的有效期通常是一年，房东有义务在此期间内合理地维护房屋并使之保持居住标准，同时不涨房租。