1.租房流程

跟国内盛行的租房APP不同，香港租房主要还是通过传统的房屋中介来租房，中原地产、21世纪地产等都是香港本地比较大的房地产中介，一般来说想租房子的人会直接去找房地产中介，中介带你亲自去看房。当然，每个学校都有自己的BBS,或者寄托论坛、其他小程序，上面会有较丰富的转租出租招室友信息。你也可以找校友或者学长学姐转租。

 

四大房地产中介都有APP和官网，房源的具体信息有比较清楚的描述。可以先在网上做些功课。

 

除了上面介绍的一些大型中介，香港还有很多小型中介，他们的佣金和租金也许会比大的房屋中介更加合算。考虑到安全因素，在找小中介的时候建议索取地产代理的牌照号码, 在香港地产代理监管局的牌照目录上搜寻。

 

在输入地产代理的牌照号码后可以看到持牌人的生效日期和届满日期。持牌的地产代理受地产代理监管局规管，值得信赖。

 

货比三家不吃亏。在找中介的时候小编也建议大家多比较再选择。

 

在跟中介沟通的过程中要表达清楚自己的住房需求：房源距离地铁站的距离、月租价格、户型等等。

 

2.实地看房源

 

地产代理了解到你的需求后会挑选几处房源带你实地去看。看的时候要注意看房屋的朝向、采光和通风，家电和家私的使用状况，注意房子周围的交通情况，是否具有噪声污染和空气污染等问题。如果咨询了不止一家地产中介，最好记录下在哪个中介看了哪个房源。

 

3.签订“睇楼纸”

一般在实地看房的过程中签订。“睇楼纸“是俗称，官方说法是：地产代理协议。它是地产代理与租客签订的协议，目的是了解对方的真实资料，保障双方的权益。一般在实地看房的过程中签订。地产代理在处理香港住宅的租赁或者买卖时，需要使用一系列订明表格，“睇楼纸”就是表格6：承租香港住宅物业用的地产代理协议。“睇楼纸”的正本在地产代理监管局的官方网站可以查询，点击link可以看到范本：http://www.eaa.org.hk/zh-cn/Compliance/Prescribed-forms。

 

对于签订“睇楼纸”有一点需要注意：如果你在中介A看了一处楼盘，在中介B看了同一处楼盘，最后与B中介签约却没与中介A签约，那么中介A也有理由拿着“睇楼纸”索取佣金。

 

所以为了防止多倍佣金的出现，请记录好在哪个中介看过哪些房源。

 

 

根据《地产代理条例》，地产代理从业员受客人委託买卖或租赁住宅物业时，必须与客人签署《地产代理协议》即“睇楼纸 ”。签定“睇楼纸 ”是从中介找房一道迈不过去的坎，在哪个中介的哪几处房源看房后签订了“睇楼纸”需要记清楚。

 

4.单位物件清单

 

 

 

在签订租约之前，地产代理需要拟定一份连同物业一同出租的家电家私物品清单，双方协商电器家私损坏，由哪一方维修补偿。出租前双方也可将这些物品的使用现状拍照备档。

 

5.签订临时租约

 

 

比较了几处房源，大概确定了想租的房子，中介会代表业主签订临时租约，缴纳按金后再签订正式租约。临时租约包含以下内容：双方资料、房源资料、租期、租金、正式租约的签订时间、押金价格、临时租约的按金价格、中介佣金价格。签订临时租约时需要缴纳一定数量的按金，这部分按金也算在签订正式租约的押金中。缴纳按金就要索要收据。订立临时租约的时候不需要所有租客一同在场，但是需要标明正式租约几个人签订。

 

一般来说我们的合约正式开始之前，需要提早做些清洁、搬运行李、办理水电煤气等准备事项。那么可以跟房东表明情况，订立一个免租期：就是租约未开始时可以使用单位且不用付租金的一段时间。一般来说是7天左右。将免租期订立在临时租约里。

 

6.签订正式租约

 

选择一个“风和日丽”的日子，与房东在房屋中介签合同。签约的时候要注意好几个条款：双方的资料、租期，起租时间、关于退房时退还押金的条款。如有天台和花园应该表明范围，有会所的物业，需要标明租客对会所的使用情况。

 

香港的租期一般是“一年死期、一年活期。”即租住的第一年内，业主和租客双方都不能提早结束租约，第二年内，业主和租客想要结束租约，需要提前一个月说明。

 

确定资料体现在：看房东的身份证件和房产证件，确定房东是房屋业主本人，确定签约的物业是要租住的房子。关于退押金的条款可能是：有电器损坏或者墙体污浊等等，房东会扣除一部分押金作为补偿。那么在签约前除了要检查好房间内设备设施功能良好，还要与房东翔实地确定扣除押金的具体细节。另外，一般来说物业费、差饷费由房东负责，水电煤气网络由租客自己负责，由房东负责水电煤气网络的要在租约里写明。如果是自己先找好房子再寻找合租伙伴的, 要和业主谈能否允许分租，可以租给几个人。最后记得索取房东联系方式，方便日后联系。

 

签约时，房东和租客各付半个月房租的中介费。

 

在香港一般是“押二付一”。押金会在租约期满退还给租客。

 

7.交“印花税”

 

印花税是向政府缴纳的，所以交了“印花税”的租约受法律保护。印花税的金额是0.5%的一年租金，由房东和租客各交一半。如果是月租1w5的房子，房东和租客各交450港币的印花税。