对于很多在美的留学生、赴美的访学学者来说，合租是一件非常普遍的事情，不仅可以减少租金，遇上好室友或者是合得来的室友大家可以相互帮忙还能拥有一段非常好的友情和美好的回忆。但是如果遇到糟心的室友，那不仅闹心还会承担不小的经济损失。租房时为了避免因为合租问题与室友或者房东发生这样或那样的纠纷，结合我以及来自朋友在美国的租房经历，希望可以给大家一些小建议。

 

 

 

美国租房途径

 

1 学校宿舍

 

一般直接谷歌“学校名称 + housing”或者直接在学校官网搜索“housing”，就能找到学校公寓的网站，通常高校的宿舍只有本科生或者是研究生低年级的学生才可以申请，同时，如果申请学校公寓，一定要提早申请，因为学校公寓多位于校区内部或者周边，数量非常有限。住宿舍有安全、上课方便等优点，但是一般学校宿舍相对比较贵且申请比较困难，甚至听我一些住宿的同学吐槽过，有些高校的宿舍是可以随意带人进来过夜的，这也就意味着，有些人会带自己的男朋友或者女朋友回宿舍，所以要不要住宿最好还是提前找所在学校的学姐学长们打听一下后再做决定。

 

2 寄宿家庭

 

如果是年龄还比较小且在新入读的大学没有认识的朋友，可以联系学校帮忙找寄宿家庭过渡，适用于本科低年级学生。缺点：费用比较高

 

3 微信搜索自己所要入读学校的中国学生学者联合谊会公众号

 

一般美国的高校都有华人的学生会组织，会有自己的微信公众号，里面会有给新生的住房建议。

 

4 微信租房群

 

一般美国的高校都有华人留学生租房群，联系所在学校的学长学姐们，让他们把你加入到这些租房群，这个应该是在美国最方便最快捷找室友的方式了。

 

5 找学校附近的地产公司新签租房合同

 

相比较接手人家转租的房间或者是私人房源，公租房源相对更加正规，费用条款等清楚明了，自己新签租房合同，公寓一般都是非常干净且各项设施都是完好的，你可以选择找其他人一起合租，也可以和自己朋友合租，不喜欢和人居住的小伙伴，甚至可以租到一居室来独享。公租房源有提供家具的和不提供家具两种选择，一般提供家具的公寓月租金会高不少，如果长租的话，不建议租带家具的公寓。不提供家具的公寓，只会提供灶台，冰箱，洗碗机，烤箱等几大件。相对优质的楼盘会有独立的洗衣机，而一般价格相对较低的公寓需要使用公共洗衣机等。

 

6 美国的租房网站

 

Craigslist：Craigslist是美国最火的分类网站，也是美国人最喜欢的网站之一，是一个免费自由平台，所有信息的发布都是自由和免费的，信息全，房源惊人，各种类型都有；由于都是个人发布信息，租房可以省下中介费。信息杂，虚假信息不容辨别，风险高，第一次在美国租房的同学不推荐。Craigslist上面能找到一些台湾或者早期移民美国的大陆房东以及一些美国房东，通常情况下他们会把自己多余出来的一间卧室或者是用于投资的整套房屋出租出来，这种有可能是和房东一起住，也有可能是一整套房屋你和别人一起合租。这种私人房源通常房间配套设施都很齐全，一般是拎包入住，而且是单独和房东签一个房间就行，也不用找室友一起签约，入住时间也非常灵活，可长租可短租，还有提前终止合同非常方便，一般只需要提前一个月或者2个月告知就行，没有early termination fee。这种房源非常适合入住时间在一年左右或者低于一年的访问学者实习生或者是博后。

 

温馨提示在craiglist上面可能遇到的租房陷阱：

 

1）  看房之前被要求先付款

 

2）  见不到房东本人或者是暂时看不了房子，很多时候联系房东需要看房，房东或许会以他暂时不在本地啊，或者暂时不能回来啊之类的逃避的行为，然后也是只让你先交钱看不了房子，这种也是非常可疑的。我和田哥就在craiglist上面遇到过类似的骗子，为了搞清楚他们的行骗过程，田哥还特意和骗子周旋了一段时间，总之和他们交涉过程中我们发现他们大多数的骗局都是先让你填写一个住房申请表，然后说要看一下你的信用背景，一般都会通过，通过后会说谎自己出差了或者最近工作比较忙，总之就是各种理由不让你看房，让你先付押金，一般你支付完押金后他们就自动消失了

 

3）  稍低于市场价的租金，一般骗子会从其他网站下载一些非常精美的图片，而且租金会稍低于市场价100-500美金/月不等，建议这种房子一定要谨慎，一定要求先看房，再谈其他的。

 

如果是在craigslist等美国的租房网站上求租，一定要先亲自看房，craigslist上面很多非常不错的房源但是骗子也很多，大家出门在外一定要多个心眼。

 

美国租房必须了解的一些法律常识

 

在美国租房，一定要签合同！一定要签合同！一定要签合同！重要的事情要说三遍！签合同能最大程度的保障双方的权利和义务，因为很多留学生之间合租，由于入住时间不一样或者是中间有室友转租过，所有常常会出现一个人承租一套公寓，其他室友每月定期交房租给承租人。这种情况如果发生在大家都是讲原则讲道理的时候确实也不会出什么状况，我们之前在弗吉尼亚州读书的时候租的是3室的公寓，有很长一段时间是我老公一个人在租房合同上，室友定期给我老公交房租，有室友要中途走的话也会自己主动转租并且会找到让其他室友满意的人入住，因为之前遇到的室友都比较好大家也很讲规矩，所以很幸运直到我们搬走后都没有出现什么矛盾，租房合同似乎没有派上用场。但是我还是建议大家不要抱有侥幸心理或者是怕麻烦的心理而选择不签合同，因为很多时候遇到人品差或者不讲道理的室友仅有口头约定很难全面的保护房客的权益从而产生不必要的纠纷与误会，严重的还会导致不少的经济损失。因此，无论你的室友和你关系如何， 还是签署书面合约为好，先说断后不乱。

 

一般如果是公租房源，租房合同非常的长，很多时候大家都没心思仔细阅读，但是我还是要提醒大家签合同前一定要注意以下几点。

 

1）“是否续约”以及“如何续约”的事项，一般而言，除非房客违反合约的规定，房东不能擅自更改租期或者擅自加租。

 

2） 续约租金涨幅是多少？在美国有些小区每年的租金涨幅甚至会超过15%，所以有长租租房打算的一定要提前问清楚，毕竟搬家是一件挺麻烦的事情

 

3） 是否可以提前终止合同？提前终止合同，提前终止合同的费用是多少？如果对未来的租期不明朗的情况下，一定要查看一下租房合同这方面的解释，因为很多地产公司为了保护自己的利益，对于提前终止合同的租客收取的费用非常的高昂

 

4）所有的房客名称 合约中没有名字出现的房客，很难要求房东履行房东义务，导致房客的权利难以保障。另一方面，美国很多州都有类似的法律规定，当多个房客合租一个公寓而其中一位房客搬走而不再付租金时，房东有权利要求剩余的房客支付全部的所有租金。所以遇到不付房租的室友时你也不能只支付自己的部分，如果房东不能收到完整的租金，房东有权利起诉所有房客，如果被起诉，会影响所有房客的信用记录，在美国信用记录受损危害挺多的。所以遇到不负责任的室友你应该先选择把合同细则拿出来和他协商要求他承担自己的责任，必要的话请求leasing office的协助，如果这个室友既不愿意支付房租，也不愿意协商，这时候一定要把租金全部交完然后，然后拿着合同找小额法庭起诉他，小额法庭并不麻烦，不需要请律师，自己为自己defend，费用也就30-50美金左右，小额法庭在美国非常成熟，网上关于怎么运用小额法庭来处理租房纠纷的帖子也非常多，后面我有时间会写一篇关于小额法庭的文章，在美国一定要学会用法律来保护自己的权益。如果合同中没有列明所有房客的名字，其他房客想要追偿就变得难以实现。所以再次强调合租一定要签合同！

 

5） 是否可以转租？签合同前一定要明确知道是否可以转租，如果可以转租，转租的要求是什么？有些人有误区觉得自己的房间自己有权做主想转租给谁就可以转租给谁，不需要经过室友的同意不需要经过leasing office的同意，但其实在美国有些小区明确规定租客不能私自sublease，有些小区规定sublease必须其所有室友同意且能通过leasing office的背景调查（信用记录）。这里我还想强调一下，如果你的合租室友提前搬走随便找一个你感觉不comfortable的人接受他的房间，这时候你是有权利拒绝你室友的提议并且要求他找到让你感觉comfortable的人接手，在他找到合适的人入住前他有义务继续支付房租，如果他以此为理由拒绝支付房租，同理可以参考上面第四点的做法。

 

6）房租所包含的具体费用 签订合同中必须明确列明房租所包含的费用。在美国租房子，需要考虑的费用一般为水费，电费，网络费，电视费，煤气费等。租约中应当对哪些费用应由房东支付，哪些费用应当由房客支付进行具体的约定，以明确具体的责任划分。这里我要强调一下有些小区会收取common area费用，（common area费用一般是指小区的配套环境的费用，比如游泳池，健身房，儿童游乐设施等等这些，一般好点的小区，common area一年的费用并不低，如果提前搬走leasing office是不退common area费的，当然每个小区可能会有所不同，所以签合约前可以先问问。）

 

7）房租的支付时间和方式

 

租约中一般应对房租的支付时间和支付方式有明确的规定。为了避免临时有事或者其他紧急情况逾期交房租而带来罚金，一定要提前查看清楚。