刚刚来到墨尔本的同学们可能还按捺不住自己激动的心情，想象着墨尔本林林总总的咖啡厅，想象着墨尔本大街小巷的涂鸦艺术，想象着自己即将开启在墨尔本生活上的点点滴滴。但是此时小伙伴们最主要需要面对的问题是罄竹难书的租房问题，稍有不慎就有可能掉进租房陷阱。到时候不仅劳心劳力，还有可能让同学们损失一笔不小的费用。墨尔本如何租房？来听听小居的经验分享吧。

拥有着墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学和莫纳什大学的墨尔本，一直以来凭借着浓厚的学术氛围、良好的文化气息和旖旎的风景成为了留学的圣地。大墨尔本大区包括这墨尔本中心区以及几百个郊区。距离墨尔本市中心比较近区域适合同学们租房。

墨尔本有着很多区域，但是距离北墨尔本、卡尔顿、菲茨罗伊、不伦瑞克、北卡尔顿、北菲茨罗伊、诺思科特、肯辛顿、雷明顿、富士贵、墨尔本港、南亚拉、里士满。这些区域到市中心乘坐几站地公交巴士就可以直达市中心，如果你想租住步行就可以抵达市中心的房源的话，租金是很昂贵的。那么在墨尔本租房租房有什么规则可寻吗？

在墨尔本待租赁的房源都有这样几个规律：

1、到墨尔本市中心的距离越近的房源，租金就越贵。

2、在墨尔本的每个区域的治安情况和环境也是不同的，有穷人区和富人区之分。不同的区域的房源租金有着很大的区别，但是也不要为了便宜的租金，租住不安全的区域。

3、房源附近交通是否便利？房源附近生活设施是否齐全？房源都主要繁华街道的距离是否近？房源是否安静？

4、房源的设施和装修也会对租金产生影响，包括房东是否提供家具，是否有电话线，以及房源的新旧程度，房间的大小和朝向。除此之外，在墨尔本厨房是否是煤气也是很重要的。在墨尔本很多房源的电厨房都是用电的，而不是煤气。用电做菜非常的慢，而且习惯吃中餐的同学会一定会觉得这样做出来的菜非常的不好吃。另一方面澳洲的电非常的贵，而煤气非常的便宜，对于长期自己做饭的同学还是有很大区别的。还有就是你和房东在协商的过程中，房屋是否包括水电气等费用，很多房源都是不包bill的，这时候就需要你和室友一起去承担每个月的各种费用。还有一半租期越长，房租会越便宜。

除此之外，如果房源装有电话线（ADSL），房租也会随之上涨，当时租住已装有ADSL的房源，生活上活方便很多。主要是装有ADSL，十年电话拨一次可以通话四个小时。也就是说，如果四个小时之内你没有断线的话，就是一次通话费。但是同学们要注意，这种情况仅限于座机拨打座机的情况哦，小居曾经以为给手机拨打电话也是这样，然后和朋友煲两个多小时的电话粥，看见账单的我欲哭无泪啊。使用ADSL用拨号上网的方式拨号一次，就可以只花费22美分连续上网四个小时。但是四个小时之后会自动断网一次，所以很多澳洲的家庭因为嫌麻烦所以就没有安装ADSL。

墨尔本市中心的租金一般都在每周两百澳元到四百澳元之间，如果房源好的话，每周四倍澳元到一千澳元的房子也不在少数。在市中心居住的人群主要为新加坡，日本，泰国，香港，台湾人。因为地位置的关系，所以墨尔本市中心的房子一般面积都不大，而且房子不一定舒服。

南亚拉、墨尔本港和市中心的房源一样，租金都非常的昂贵，虽然环境很好而且风景优美，但是不适合留学生长期租住。这两个区域每周的租金也都在两百澳元以上，和市中心没什么太大的差别。

一般每到开学季前和开学季的时候，房租会大幅度的上涨。另外，因为暑假同学们都回家了，所以假期的时候房租是最低的。这时候很多房东会短租的形式把房子租出去。但是到了开学的时候，因为会有大量的新生来到墨尔本，这时候房源供不应求，所以放假会大幅度上涨。所以如果想要在开学季的时候找到一个适合自己还性价比高的房子是很困难的。在墨尔本除了莫纳什大学坐落在郊区，墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学都坐落在市中心附近。据小居所知，墨尔本房租的涨幅要远远大于买房房价的上涨，所以近些年也越来越常见以房养学的情况。

总的来说，在墨尔本的房源可以称为是一分钱一分货，价格不相同的房源，在地里位置和房间设施上肯定会有区别的。墨尔本的房源信息也是不胜枚举，价格和条件也是千差万别。同学们如果想要找到合适的房源还是要找到一个靠谱的中介和花费一定的时间精力。