英国租房第一步：确定自己的预算和要求。第二步：联系正规中介。第三步：看房。第四步：给出报价订房。第五步：信用调查。第六步：签订合同并支付押金和剩余租金。第七步：房屋清点Inventory并入住。

第一步：确定自己的预算和要求

伦敦的租金一般按周报价，而房租的支付却是按月计算，所以月租的计算方式是：周租金*52周（一年）/12个月。房租根据个人情况及信用记录，可以选择月付、季付、或者年付。上班族可以通过工作证明为担保按月付，而学生的话一般要求一次性付清半年的房租。确认预算后，要整理自己的需求，比如有前台、离超市近、交通便利等等，如果没有选择包bill，那么水、电、气、网络等等都需要自己办理。

第二步：联系正规中介。

（在这郑重提醒，千万不要图省事找私下转租或者二房东，入住没有保障，出了问题没人管，押金不退，都是常见的租房矛盾。）

提供您的需求，如预算，户型要求，理想区域等。我们会按照您的要求给您筛选出最合适的房源，为您答疑解惑，一路护航保证您的顺利入住及居住的安心舒适。

第三步：看房。

根据筛选后的房源信息，我们会安排专人陪同看房，确认周边的环境设施，房屋区域的安全性，超市医院以及交通是否便利等等。如果您无法亲自看房，我们也会通过图片或者视频的形式让您在线看房。

第四步：给出报价订房。

从2019年6月1日起，英国政府颁布实施了新的租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费：房租、押金（一般不超过五周房租）、预订金、改约手续费、提前中止合约费用、账单费用（水电、煤气、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费。

如果对看过的房子满意，接下来是给房东提供offer以及您的个人信息来预定房子。房东接受报价后，您需要支付定金作为预订金（通常是一周租金，未来会通过抵扣房租的方式退还）。如果中途改变主意或者信用调查没有通过，预订金将不予退还。

第五步：Reference Check

这是对您的背景和房租承担能力的调查，也被称为信用调查，由第三方独立机构进行。需要提供一些证件，以供机构查验身份，并对社会背景、工作、过完租赁历史等进行信息收集。

房东和中介会对所收集到的信息进行综合评定，来决定是否将房屋出租给您。作为学生的话，如果有担保人或者公司来做经济担保，第三方机构也会对其进行背景调查。审查周期一般在2-4个工作日。而审查的费用将会由房东承担。

第六步：签订合同并支付押金和剩余租金

在确定租约各项信息后，您会收到一份具有法律效力的租赁合同。会明确列出租赁时长、房租支付细节、押金保管方案、租客及房东的权利与义务、出现紧急情况的处理方式等信息。

同时作为学生租客本身需要支付房租全款和押金（通常租赁周期为一学年，是52周，若选择其他支付周期需要申请；还有押金，通常是4-5周的租金，会存放在官方的第三方押金保管机构）。

第七步：房屋清点Inventory并入住

Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查，我们和房东都会找第三方机构来做inventory，他们将会去您要租的房子检查所有房屋情况，包括房屋的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具等等……

在您入住之前会将所有物品状态检查完后并记录下来，这样等您合约结束的时候，再做一份房屋清单来做对比，看这一年的房屋和物品损坏情况，根据这个来做押金退还的一个衡量标准。