首先，各院校都有专门为留学生服务的机构，比如留学生学生会联合会，还可以通过学校的告知栏、官网等获取附近租房信息、寄宿类住宿信息，寻找合适租房。选择房子要注重周边环境的安全，在签订合同时，应在合同中对细节进行明确的规定，例如，付款方式、期限、租金数额、保证金数额、支付余额方法、合同期限、入住时间等。

暑假期间是租房的旺季。很多到新城市上学或工作的学生学者都需要在学校开学前办好租房手续。一些老生也会在暑假期间换室友，换房。学区房在七八月间是最抢手的。供不应求。租金自然比淡季高些。

在美国租房流程怎样？需要注意些什么？

经常听到一些从国内来的学生，学者询问租房流程和手续，笔者做了这个流程图，希望可以帮助读者了解美国租房流程，减少对陌生环境和习俗的顾虑。

在租房过程中，还会出现不同的情况。美国的房东按照自己的需要决定租金。根据自己的喜好决定是否租给某个租客。但是绝对不可以以种族，年龄，性别等为理由拒绝某个租客。很多出租房是公寓或连栋屋或是有小区业主协会的社区。这些社区有对租客审查的程序。有时，会因租客的信用或有犯罪记录而拒绝租客。一般来说，租房搬入前需要付月租的三倍租金，第一个月，最后一个月，还有一个月的按金。有的要求两个月按金，不要最后一个月的房租。加起来还是三个月。按金不可以作为最后一个月的租金。按金在退房30天内，房东根据房子状况，决定是否全额退还，还是部分退还。如果房东对租客的信用或工作或收入有顾虑，也会要求租客付四个月或更多的租金。有的社区为保护社区公物，要求租客交付按金。如无损坏，租期满了，搬走时可以退还。每个租客的情况不同，每个房东的要求也不同。因此，不能用他人的经历作为衡量检验租房流程的依据。

租客在这个租房流程中应该注意什么？

首先，租客需要知道这个房子的真正主人是谁。相信大家都听说过或者经历过不法分子将房子出租，收取租金的故事。很多招租物业是由中介代理。中介代理时会审查房子的主人是谁，租房代理合同是和房主签的，是合法的法律文件。中介公司和房主都要承担法律责任。换句话说，租客可以放心，知道他的租金是会交给真正的房主，不是什么不知是谁的第三者。同时，中介代理的租房，租客不需要支付中介服务费。

第二，要知道市场上有什么房子，在什么价位。常听到客人说“我要找$1000美元以下的一居室房子”。大概那是他的预算，但是在迈阿密这个全美租金排名第九的国际大都市，想找这个价位的房子可以，但不会是在学校旁边。知道自己的预算，根据预算找房子，对地点和房子状况的选择就不能要求太高了。总是有得有失的。

第三，由于房子的种类不同，租金包括的内容也不同。大多数公寓是包括水费，有的还包括煤气和电视费。但是连栋屋和独立屋一般不包水费。独立屋的泳池和院子里花草的打理由谁负责，也需要在提交意向书时注明。

第四，申请小区管理处批准需要申请费和时间。有的小区的申请费只能用Mondy Order，另一种形式的现金，不接受个人支票。有的小区申请长达30天。未得到小区管理处批准前不得入住。如果房主在租客未得到批准前，允许租客入住，属于违反小区管理条例，将受到管理处罚款。所有中介在处理与小区有关的事项时，也以小区要求为操作准则。

第五，出租房有新有旧，内部状况各异。租客根据自己的预算决定。一般来说，所有电器设备，电炉，冰箱，洗碗机，微波炉，空调，热水器是必备的。桌椅，床，电视等则是租客自备。租房期间。如果电器设备出现问题，房东有责任修理或更换。迈阿密空调是一年四季必不可少的。租客有责任每月更换空调过滤网，以维护空调机的正常运作。如果空调过滤网因灰尘妨碍空气流通，会增加电力负荷，增加电费支出。

第六，也是最为重要的一点，租客应尽自己最大努力保持房子状况不变。任何损坏，有可能导致租客退房时的按金损失。交回房子时，房子清洁一定要做好。必要时请专人打扫。有小孩子的要注意墙壁不能涂花。厨房保持无油迹，浴缸，洗手盆保持没有黑色的水迹。如果房东认为房子不够清洁，需要找人清理，部分按金会被扣除。

初到一个人生地不熟的地方，选择一个了解当地情况的专业中介租房跟进整个流程，会减少很多顾虑和不必要的烦恼。房地产市场是以地方市场为主。