对于刚来伦敦的学生而言，想必对租赁市场的行情和相关法律规定都不够熟悉，在面对海量的信息时不免显得无所适从，那么租赁究竟有一个什么样的过程呢？

 

在刚开始找房时一定要多询问，慢慢地对房子市场价格有一定的了解后再去做决定。一般离学校近的房子会贵25%到50%左右，新的开发楼盘和靠近市中心的房子稍微贵一些也都是合理的。

 

 

另外，因为大多数Housing List上的房子是不包bill的，自己在进行比价时也要把水电气网络费的问题考虑在内。因此记得要向房东或中介问清楚水电气网络费的情况，包括如何缴纳费用，费用的起算日等细节问题，最后在做决定时，将水电气网络费和房东给出的租金一同考虑。

 

PS：租金给出的价格都是周租价格，那么月租=周租 X 52(一年52周)再除以12

 

第一步：确定自己的预算和要求

 

伦敦的租金一般按周报价，而房租的支付却是按月计算，所以月租的计算方式是：周租金*52周（一年）/12个月。房租根据个人情况及信用记录，可以选择月付、季付、或者年付。上班族可以通过工作证明为担保按月付，而学生的话一般要求一次性付清半年的房租。确认预算后，要整理自己的需求，比如有前台、离超市近、交通便利等等，如果没有选择包bill，那么水、电、气、网络等等都需要自己办理。

 

第二步：联系正规中介。

 

（在这郑重提醒，千万不要图省事找私下转租或者二房东，入住没有保障，出了问题没人管，押金不退，都是常见的租房矛盾。）

 

向异乡好居提供您的需求，如预算，户型要求，理想区域等。我们会按照您的要求给您筛选出最合适的房源，为您答疑解惑，一路护航保证您的顺利入住及居住的安心舒适。

 

第三步：看房。

 

根据筛选后的房源信息，我们会安排专人陪同看房，确认周边的环境设施，房屋区域的安全性，超市医院以及交通是否便利等等。如果您无法亲自看房，我们也会通过图片或者视频的形式让您在线看房。

 

第四步：给出报价订房。

 

从2019年6月1日起，英国政府颁布实施了新的租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费：房租、押金（一般不超过五周房租）、预订金、改约手续费、提前中止合约费用、账单费用（水电、煤气、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费。

 

如果对看过的房子满意，接下来是给房东提供offer以及您的个人信息来预定房子。房东接受报价后，您需要支付定金作为预订金（通常是一周租金，未来会通过抵扣房租的方式退还）。如果中途改变主意或者信用调查没有通过，预订金将不予退还。

 

第五步：Reference Check

 

这是对您的背景和房租承担能力的调查，也被称为信用调查，由第三方独立机构进行。需要提供一些证件，以供机构查验身份，并对社会背景、工作、过完租赁历史等进行信息收集。

 

房东和中介会对所收集到的信息进行综合评定，来决定是否将房屋出租给您。作为学生的话，如果有担保人或者公司来做经济担保，第三方机构也会对其进行背景调查。审查周期一般在2-4个工作日。而审查的费用将会由房东承担。

 

第六步：签订合同并支付押金和剩余租金

 

在确定租约各项信息后，您会收到一份具有法律效力的租赁合同。会明确列出租赁时长、房租支付细节、押金保管方案、租客及房东的权利与义务、出现紧急情况的处理方式等信息。

 

同时作为学生租客本身需要支付房租全款和押金（通常租赁周期为一学年，是52周，若选择其他支付周期需要申请；还有押金，通常是4-5周的租金，会存放在官方的第三方押金保管机构）。

 

第七步：房屋清点Inventory并入住

 

Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查，我们和房东都会找第三方机构来做inventory，他们将会去您要租的房子检查所有房屋情况，包括房屋的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具等等……

 

在您入住之前会将所有物品状态检查完后并记录下来，这样等您合约结束的时候，再做一份房屋清单来做对比，看这一年的房屋和物品损坏情况，根据这个来做押金退还的一个衡量标准。

 

最后一步：退房。

 

等到租约到期时，续租需要联系相关房屋管理公司。不续租就要联系相关房屋管理公司进行退房处置处理。如果公寓状况保持良好，没有任何明显损坏或问题，可以全额退还押金，否则会按照相应维修或清洁费用替换对应的押金。注意，租房期间如果遇到任何问题请及时联系房子财产或签合同的房屋管理方。