通常来说，租约一经签订，就会立即生效，无论是租赁双方的任何一方都不能提前解约。更别提欠租。

美国的合约，既可以是君子之间的口头之约，也可以是白纸黑字的书面之约。一般来说，在美国，即便是口头上达成协议，也是具备一定法律效力的。但如果是在租房这件大事上，而且是签订了一年以上的长期租约，租赁双方最好签订书面合同。因为往往空口无凭，在租赁期间势必会产生不必要的纠纷与麻烦。所以，为了避免这类情况的出现，建议同学们在租房时，最好与房东签订正式的合约，将所有协议都落实在书面上，更有保障性。在签订租约之前，一定要认真阅读每一项条款，一旦有表述不明之处，要立即向房东询问清楚。如果觉得哪些条款不合理，可以直接与房东进行商议。同时，还要留意租约上留空的地方是否在签字之前就已经填写完整了。在完全确认无误之后，即可签字。另外，签订完毕后不要忘记向房东索要一份副本，以此作为凭证。

美国相关法律规定，如果租客签订了长期租约，就要承担整个租期的租金，即使搬走不住，房东仍有权要求租客支付所有的租金。如果租客确实有特殊情况，且必须退租的情况下，在大多数的时候，房东会要求现任租客在搬走之前尽快找到下一任租客，但房子空置期间的租金还是要由现任租客进行支付，直到期满为止。所以为了免于麻烦，最好还是要按照租约执行，因为大家的租金缴交纪录和信用纪录之间是有紧密联系的，如果强行退租的话，很可能会严重影响到自己的信用纪录，而且还必须要多缴交一到二个月的租金，这可就亏大了。