澳洲房产抵押贷款需要的主要材料有：原有的房产，汽车，存款等财产材料；其它贷款及负债情况材料；单位或公司的年收入证明以及工资单等收入材料。

　　虽然澳洲的贷款机构不同，贷款金融产品不同，但所需要准备的材料差别不大，贷款机构要求提供，材料主要是分析海外投资人的财务状况以保证自己贷款资金的安全，不管银行要求什么材料，主要是需要购房人的信息，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知即可。

　　澳大利亚家庭无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款，各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。

　　澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房价的95％（房价是由澳大利亚银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的80％的，需按贷款额的1％付贷款保险。第二次购房，抵押贷款可贷到房价的 110％（包括律师费、印花税等），可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。据了解，一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的33％—40％。一个中等收入偏下的家庭，购房面积一般在100—200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30％—35％。