暂时禁止“逐客”、房东暂停还贷、为房客提供收入支持——政府和银行采取的非常规措施阻止了退租的激增，将全澳800万名房客留在家中，并帮助了为还款挣扎的房东。 但这些临时措施掩盖了一个日益严重的问题：许多房客获得的“减免”不过是延迟交租而已，而且他们已经积欠了数千澳元的债务，永远也还不上这笔钱。

27岁的杰伊（Jay）说：“我欠了1600澳元，这是很大一笔钱。我愿意在复工之后把钱还上，只是我本以为能在疫情期间得到更多同情，能减免一点房租，结果并没有。” 这名阿德莱德女孩堪称模范房客，三年来一直准时付租。 但疫情摧毁了她的雇主，她的收入降到了零，拖欠了两周租金，如今更是负债累累。

一些州的法律不允许更改租房合同来减少租金，这意味着即使与房东谈判，也只能延缴而不能免除租金。 下半年市场将「崩溃」 澳洲半数劳动力正在享受求职补贴（JobSeeker）或留职补贴（JobKeepe），但两者都只有六个月期限。 暂停驱逐房客和暂缓偿还房贷的措施也将在9月底到期。 西澳收容所所长麦肯齐（Michelle Mackenzie）担心的是，当所有这些支持措施在几天之内纷纷结束，将会发生什么。 “世界会崩溃的。”

她说，她在社会保障房行业工作的一些同事反映，近40%的租户都拖欠了租金。私人租赁市场上不断膨胀的债务气球可能导致无家可归者增多。 “这实际上只是推迟了当前的巨大问题。”

凄凉的冬天过后的春天「大屠杀」 悉尼最繁忙的房地产经理之一莫顿（Ewan Morton）担心春天形势严峻。 Morton Real Estate的联席董事总经理说：“全世界都在开始怀疑，大约在9、10月份的时候，才是大屠杀真正到来的时候。” 新州房产研究所所长麦基宾（Tim McKibbin）表示，房东已被排除在讨论之外，这意味着该问题只是“被拖延了，但没有被真正解决”。 他说：“房客的财务困难是真实的，需要解决，但它们被部分或全部转嫁给了房东。这并没有消除困难，反而加剧了房东面临的困难。”