香港为什么房租贵

作者:异乡好居时间:2020-05-20

香港租房类型的选择性比较多,例如楼、小洋楼和村屋,这三种不同的房源类型,有着各自的优点和缺点,具体的选择还是要看自身情况的。


1、收入跟房价没同步上涨,人们觉得香港房价高,是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。2、供应量超少,供需比例不到1%。3、香港的房子是卖给投资者的。4、各投资产品中,香港房产回报率最高。5、高收入人群足以吞掉新房供应。

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①收入跟房价没同步上涨。

人们觉得香港房价高,是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。在香港这种城市,房价不必反映大部分居民的购买力,它对应的是“用家”。

②供应量超少,供需比例不到1%。

从市场供需来看,香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年的新房供应量只有约20000套。这个数字在曾荫权年代更低,年均10000套左右,最低曾至8000套。

但香港有250万个家庭,供需比率还不到1%,或者说,只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起,也就可以了。

即便按照这个比率,也会有20万到30万个家庭买房,但只有2万套的供应量。怎么办?市场经济用价格来分配资源,房价就只有涨到其中90%以上的家庭买不起,或是不愿买的程度。

③香港的房子是卖给投资者的。

或许应该这样说,现在的房价的确很多人买不起,但这个“很多人”之外的人数,也绝对可以把新增供应量给消化掉。更何况,现在香港的房子,很多甚至也不是卖给“用家”,而是卖给投资者的。

所以,现在香港的房价反映的其实是投资者的偏好和实力。

投资者考虑最多的,不是房子的实际用途,甚至不是运营用途,而是值不值得进行资金配置。如果投资者现时的偏好是房产,那就会有大量资金涌入。

④各投资产品中,香港房产回报率最高。

从历史经验上看,在黄金、债券、股票和房产之中,投向香港房产的资金回报率是最亮丽的。得手后的投资者们觉得自己是高手,会有成功的路径依赖,于是会再加码。

⑤高收入人群足以吞掉新房供应

另外一个误区,是人们总将房价与收入增长挂钩。

房产是投资性商品,而不是消耗性商品。消耗性商品当然要看新增收入的情况,收入增加,大家会吃好用好一点,否则就节俭一点。房子有投资功能,房价反映的是人们积累财富之后,再进行配置和转换的结果。

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