美国人为喜欢租房子住,有一个原因就是高性价比,如果买房的话,市中心的房价相较于城镇城郊更高,但是为了生活方便,你不得不支付这笔房费,而租房的选择性更多,可以省下不少交通等生活费。
超过三分之一的美国人愿意甚至乐意租房,自有他们的想法。根据美国媒体的报道,租房客认为,租房的好处多得很。主要是:其一,没有维护的费用或修理的账单。其二,不用交房地产税。其三,不用付大笔的首付。其四,具有城市便利性。
因为不是所有美国人的工作都是固定的,不少美国人的工作的地点随机性非常强,今天可能在这个地区,明天可能就要去其他地区的分公司上班了,所以在哪里工作就在哪里居住,一般都不会购入房产。另外在法律上而言,对于租客的保护是非常全面周到的,租房住可以更省心。
不需要承担过多的关于房子的衍生费用,比如设施的修理费、草坪的维护费或者家居的清洗费。遇到问题,可以联系房东或者中介解决。房价的上下起伏是一件非常正常的事情,所以当你不得不卖房来解决生活问题的时候,恰好赶上了经济的低迷期,那么你一定会损失一定的费用。成本更合适。不用支付大笔的首付,也没有房地产税或者房屋保险费的负担。
通常来说,如果你在美国租房,房子的区域一般是在市中心,而不是城郊城镇,对于你的生活来说,不仅方便还能为你省下不少的交通等生活费。不管是上学还是工作,生活发生变动的可能性很大,尤其对于年轻人来说,不会有太过于平稳的生活。选择租房,不用考虑就近读书或者上班,因为房子是跟人走的。
超过三分之一的美国人愿意甚至乐意租房,自有他们的想法。根据美国媒体的报道,租房客认为,租房的好处多得很。主要是:
其一,没有维护的费用或修理的账单(No Maintenance Costs or Repai r Bills)。买房子的,保养草坪、空调维修、清洗地毯,修修弄弄,什么都要钱。租房的,若有问题,打个电话就行了。
其二,不用交房地产税(No Real Estate Taxes)。美国任何房子都必须每年交房地产税,税率各地不同,多数约为1%至2%,只要房子是你的,就得每年交税。所以在美国,囤房囤不起。房地产税逃不掉,买房就得交,租房不用交。
其三,不用付大笔的首付(No Big Down Payment)。在美国购房,首付通常为20%。有的贷款项目,可降低至5%。但是,对有些美国人来说,哪怕首付只需要1万美元,他们都会觉得那是一大笔钱。有些人不愿意存钱,爱当“月光族”。有些人有余钱,但不愿用于作首付,宁愿用于夏威夷度假。
其四,具有城市便利性(Access to urban amenities)。美国自有房子,绝大多数是独立房(single family home)或联体别墅(townhouse),多数分散在大城市外的小城镇和郊区。去超市、医院等基本设施,还算方便,开车十来分钟。但是,到中心区,开车得一个小时左右。美国出租的房子,基本上是公寓或者康渡(condo),多数建造在中心区,看歌剧、上酒吧、逛商店,都很方便。
其五,租房给你灵活性(Renting gives you flexibility)。若买了房子,挪动就不太容易。以求职来说,租房子,人可跟工作走,就近租房上班。也有“量体裁衣”的便利,单身租一居室,结婚有孩子了,租两居室。收入增多了,租三居室。收入减少了,也可自己降低标准。所以,美国30岁以下的小夫妻,有半数是租房的。从来没有“丈母娘刚需”。30岁后,工作相对稳定了,才陆续开始买房子。美国没有户口本、居住证。爱搬哪儿搬哪儿。
还有一条具有美国特色的重要好处,美国租房客没有想到。那就是:租房的享有的权益,跟买房的是一样的。比如,孩子进好学区的好学校。美国公立中小学(含1年幼儿园),完全免费。资金来源于当地的房地产税。就近入学。不属于该学区的,市长的孩子都不让进。好学区的房价比较贵,但买不起学区房并不等于进不了好学区。很简单:租房子。在好学区租房子,凭租约就能入学。
至于追求“家”的感觉,美国人也不像中国人那么执著。美国租房法规齐全、严格,租户受法律保护。通常,合同一年一签,房子租给你,就是你的家,当然,“乱说乱动”是不许可的。许多美国人认为,买房子实际上是向银行租房子,贷款还清之前,房子是银行的,几个月不交月供,银行就会把房子收回去。
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