根据近年来的美国房价走势图分析，自20世纪60年代初期至2019年，美国实际成交房价涨幅近20倍，也就是说房产价格一直以来为上升的趋势，发生的四次大幅下跌均与经济走势密切相关。

　　1960年代美国经济起伏相当的大，住房抵押贷款利率上涨至11%，房屋乏人问津，房价大幅下跌。

　　1972年房价触底反弹，很快回升到大幅下跌之前，开始了近十年的涨势。

　　1981年伴随80年代石油危机 ，世界各国发生严重经济停滞，美国失业率大增，住房抵押贷款利率高达18%，民间借贷率高达22%，房产市场停滞价格下跌。多数经济分析师消极地认为房价在10年内都难以回升。而事实上，仅2年后房价便重回上升趋势。

　　1991年全美商业房产投资过剩，房产市场开始波动性调整，但影响较小，仅波及到少数地区。

　　1993年美国房地产市场进入了长达十四年的繁荣期 。直到2007年，房价达到美国历史新高。

　　2008年美国爆发严重的次贷危机，引发了“美国有史以来最严重的房地产崩盘”。据相关资料统计：2008年美国整体房价下跌近20%，有些地区甚至高达70%。这场危机效应持续将近4年。

　　2012年全美房产市场才重回明确上升反弹趋势，直到2015年才回到下跌前的价位[1]。

　　2015年美国房地产市场已进入了新一轮的涨势，其间也经历几次价格上下整理修正，这一波涨势持续到2018年8月。

　　2019年美国整体房地产进入停滞修整状态。

　　观看趋势图，仅在2008年次贷危机时是大幅下跌，其他的都是上下3%~8%范围内的波动;而且房地产的业主心态多是「赔钱不卖」，房地产的性质就是「易涨难跌」。