▲受疫情影响，澳洲的租客失去工作，房东收不到租金，两者同时陷入了经济困难。（澳广网）

【澳洲网元纯灵4月23日编译报道】在新冠肺炎疫情的影响下，许多澳人失去了工作，难以维持正常的生活，更别说继续支付房租了，甚至有数千名澳人参加了拒付房租的活动。但从实际情况来看，房东也不是大富豪，他们也承受了巨大的经济压力，一些房东通过收房租来偿还贷款或者养老。为了解决租客和房东的两难局面，联邦和各州政府陆续出台了扶持政策。其中，维州推出的是一项5亿元的一揽子计划，该方案包括4.2亿元的土地税减免，适用于向租客提供租金打折的房东。

租客难·失业没钱付房租 拒付房租活动启动

受到疫情的影响，不少澳人失去了工作，这导致他们难以维持房租的开销，数千名澳人走上了拒付房租的道路。还有一些经营餐馆、咖啡馆等的小企业主也承担着巨大的经历压力，虽然这段时间顾客减少了，但房租却依然没有减少。

综合SBS、澳广网、《澳洲人报》报道，维州租客联盟（Tenants Victoria）每天都能收到数十条担心失去家园的租客信息。有一名单身妈妈的来信写道，自己在失去工作后受到了房东驱逐的威胁。“起初，房东要求我支付全额租金，并威胁驱逐我们一家。随着政府宣布禁止驱逐租客的政策，现在他们提供每周10元租金减免，但我没有积蓄付房租，也没有获得支持。”

悉尼制片人阿亚拉（Violeta Ayala）以及法尔肖（Daniel Fallshaw）有一个5岁的女儿，他们已经报名参加了新冠肺炎疫情拒付房租活动。这是一场由世界产业工人联盟（Industrial Workers of the World）发起的运动。对此，阿亚拉表示，他们拒付房租不仅是为了自己，也是为了整个社会。“当我们要求房产中介降低租金时，他立刻回答说一切照旧。我们失去了生计，5岁的孩子不能上学，而房产中介说一切照旧？不可理喻。向那些可能在疫情中失去一切的人索要租金，这是不道德的行为。”

还有一些经营餐厅的企业主这段时间面临着经营困境，迈克尔（Jamie Michael）和他的合伙人杰伊·尹（Jay Yin，音译）正在珀斯东南部经营中餐厅JJ’s Kitchen，在客流量至少下降60%后，他们可能不得不被迫关闭这家中餐厅。3月上旬他们给房东发了一封电子邮件，请求降低租金，并希望能够看到总理莫里森（Scott Morrison）所呼吁的“澳洲团队”精神，然而，只是没想到的是房东却简短地回复了一个“不”字。

房东苦·收不到房租 贷款和养老没保障

除了租客外，房东实际上也承受了疫情带来的巨大冲击，他们也不得不应对疫情带来的影响。

综合SBS、《卫报》报道，虽然很多头条新闻都是关于租客的困境，但墨尔本房东阿巴萨得（Bassem Abousaid）4月初称，这个环境对房东来说同样艰难。“作为房东的我们有哪些权利？这一切都是灰色地带。有人认为房东们像那些邪恶的千万富豪，但说实话，事实远非如此。”同时，阿巴萨得称，“我很乐意提供帮助，但每个人的手头都有点紧。”

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）称，“有些房东依靠房租来偿还贷款或为退休后的生活开支提供资金，把租客所承受的经济负担转移给房东的做法是完全不公平的。”

据悉，一些房东迫于无奈，已经与租客达成了一项新协议。房东莫妮卡·谭（Monica Tan，音译）在悉尼的唐人街拥有一处房产，她的租客在失去工作后请求她降低房租，莫妮卡同意在4月将房租从每周600元降至480元，但这么做也使得莫妮卡的财务状况遭受打击。莫妮卡每周需要偿还600元贷款，如果银行不能给予支持，她将不得不自掏腰包支付120元的差额。

此前，维州住宅租赁专员霍尔斯特（Heather Holst）曾表示，缺乏政策确定性给房东们带来了困惑，他们还面临着与保险公司“开战”的问题。房地产和保险行业正在为谁将承担未付租金的成本而争论不休，业内消息人士估计，未付租金可能高达100亿元。有保险公司此前担心，各州政府可能会修改法律，允许房东在不发出驱逐通知的情况下向保险公司提出索赔。一位业内人士称，部分保险公司迫于压力正在考虑完全退出澳洲市场。

▲维州州长安德鲁（Daniel Andrews）近日宣布了一项5亿元计划，援助租客并为房东减税。（澳广网）

声音

新租赁房源数量激增 专家：现在成为与房东砍价好时机

据Domain数据显示，最近几周新租赁房源数量激增，租客现在可有更多的房源选择。在3月中下旬，全澳有近4万套新租赁房源上市，比去年同期增加了近8000套，增幅20％。

经济学家威尔特萨尔（Trent Wiltshire）称，所有州租赁市场的新房源上市量几乎都跃升了。由于人们担心自己的工作或支付房租的能力，许多家庭开始选择合住。威尔特萨尔说：“过去的几周，许多海外工人回到自己的国家，几个月后也不会回到澳洲，因此住房需求也有所下降。这可能会给租金带来一些下行压力，尤其是在悉尼，租金已经疲软了一段时间。“虽然目前一些租客正面临着艰难，但也有一些好消息，因为现在可能是与房东重新谈判的好时机。”《澳华财经在线》

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