买房是头等大事，需要谨慎在又谨慎。今天为大家整理下购买新房的一些流程及要注意哪些方面。

1、审核资格

购房资格和贷款资格

　 在购房时，资格审核是购买新房的第一步。特别现在一些热点城市的楼房市场很火爆，出台了各种限购限贷等政策后，不同的城市对买房人购房条件是有不同的要求，如资金情况、本地户口与外地户口情况、社保情况等。在不符合条件的情况，买家就会失去购房资格和贷款资格。

2、签订认购书，支付定金

　 要是通过资格审核，下一环节是购房者应选择房源和开发商签订的房源认购书。内容包括有房屋的基本信息、认购金额、签订合同的具体时间等签订相关文件，这是需要买房人多注意的。同时要检查开发商相关证书是否齐全

小贴士：注意区别“定金”与“订金”

3、签订购房合同

　 签订购房合同要在认购书约定期限内，清楚合同的内容规定、房源信息和违约金应做个记录，确保自己的合法权利。要是签订合同，就有了法律生效，如果任何一方违反合同，就需要付出双方之前约定的流程来处理。（支付首付款、保存好收据发票）

在签买卖合同时主要注意以下几点

面积的约定；

价格、收费、付款方式和付款时间的约定；

违约责任和赔偿的约定；

履行合同的期限和方法的约定；

垄断物管权的约定；

合同中的空白条款；

补充协议中权利与义务是否对等；

不可抗拒力约定

4、与银行签订贷款

　 大多数人买房子是以银行贷款来购房的。假如买方向银行贷款，就需要满足银行的贷款资格，买方人的信贷和贷款偿还能力，通过签订正式合同批准后，等待银行发放贷款。

贷款方式：商业贷款、公积金贷款、组合贷款；

需要提供材料：身份证、户口本、婚姻证明、其他资信证明（比如:收入证明、产调等）

5、到房管局备案登记

　 在贷款完成后，买方应到房管局办理贷款合同备案登记，房屋临时抵押给了银行，用文件备案来记录房源信息，方便以后出现什么问题好查询房源信息。