大家对于纽约的新生活有很多的期待，为了不让租房这件事影响大家的计划，为了带给大家更好的预订体验，避免后续问题的发生，在这里我们总结了一些预订的常见问题，和大家分享下，也请同学们仔细阅读。

选择公寓时，遇到的常见问题

在纽约订公寓，什么是合租？什么是整租？

小居：纽约房型分为studio, 1B, 2B，甚至3B户型，studio 为大开间，卧室和厨房间没有隔断，适合单人居住。XB分别为一室，两室，三室户型，因纽约租金较贵，通常客厅也会住人来分担租金，因此，一室户型可住两人，两室三人，依次类推。

纽约公寓必须预定整套房间，不存在只单租某一卧室，因此合租公寓需提前匹配好室友。

同学们如果想要和自己的朋友一起住，可以一起告知协助预订的顾问老师，可以跟朋友一起享受我们的推荐返现哦。同时，异乡好居也可为你提供免费的找室友服务。

你们网站上纽约公寓的照片和视频都是真的吗？我还没有到纽约，没办法看房怎么办?

小居：在异乡好居网站我们提供了官方的样板间照片、小居实拍的探楼视频、之前学生入住后的体验馆采访视频以及VR看房视频（部分公寓）以供您全方面多角度的进行参考。

同时，您如果对某套公寓特别感兴趣，可以点击立即咨询，会有顾问老师与您联系沟通需求。

我们在纽约有专业的经纪人团队，可以去到公寓给您进行远程直播看房，也可以给您拍摄实拍的视频，给您进行全方位的讲解和如亲临一般的体验。

在异乡好居订纽约公寓，收取服务费/中介费吗？

小居：在纽约，我们有大量的优质合作公寓供您选择，均是无服务费/中介费的。

具体的收费标准可以参考下图：

在异乡好居上订房有价格优势，是真的吗？

小居：异乡好居有全网最高的特惠返现活动及免费家具大礼包活动，同学们可在App或我们的网站上领取特惠返现券，预订成功后，返现券即可生效。后期可以在App上绑定银行卡或支付宝自行提现。

免费的家具大礼包及时的解决了同学们入住纽约公寓没有家具的痛点，在入住当天即可为同学们上门配送并安装全新的床架床垫家具。

同时，异乡好居已上线“最优价格保障”政策，若你在其他第三方公寓订房平台，发现同一公寓同一房型在同一时间段中的有更低价格，核实后我们将会为您补偿差价。同时，我们和各大海外公寓集团有长期的合作，经常可以为同学们争取到“全网独家预订优惠”。

我们也会定期为同学提供其他额外福利，确保同学们可以用最优价获取最优福利。具体情况请咨询我们的预订顾问，我们会根据您选择的公寓为您提供详情。

是否可以在异乡好居预订平台上没有展示的房源？

小居：可以。异乡好居与纽约市场上的热门公寓几乎均有合作。但因纽约公寓库存变化更新速度非常快，有很多房源还没来得及展示在我们平台上。同学们看到任何感兴趣的房源都可以第一时间来咨询顾问老师，我们会尽全力协助您进行预订。

为什么纽约公寓的价格分优惠前（Gross）和优惠后（Net）?

小居：纽约的公寓因其高昂的租金而出名，但是公寓也会根据市场情况提供相应的优惠政策。这种优惠一般是免房租优惠。

例如，A公寓租金为$3000/月，但公寓提供租12个月免1个月优惠。也就是12个月中有一个月无需付房租。在这种情况下，我们把$3000成为Gross房价，将优惠后的实付租金（$3000*11/12=$2750）称为Net房价。

在标价时，公寓往往会宣传折后的Net房价。如果你是预付一年房租的情况，那么就房租就是$3000*11 = $2750*12 付房租的金额总数$33000是不变的。

如果你是月付房租的情况，那么每个月实付的房租其实是Gross房价，但是只需要付11个月，有一个月是无需付房租的。总数也是$33000不变。

为什么同样一套房子，你们的某一个房间价格比其他平台要贵？

小居：首先，如果是同一公寓的同一房源，公寓方定价都是统一的，绝对不会出现差异情况。

但公寓方只会给出一整套房子价格（例2b2b 整套价格$5000），并不会具体给出其中某一个房间的价格。这套2b2b中的主卧、次卧及客厅分配的价格，公寓方是不做规定的，一般由租客们自行去进行协商。

很多情况下，同学们觉得分价麻烦，会由异乡好居顾问老师们代为分价，但这个分价仅供参考，不是不变的，也可以大家协商调配。

有时候大家看到其他平台分价某一个房间比较低，那就说明其他房间的价格会更高一些，因为总体价格是不变的。

遇到这种情况的时候，同学们可以主动跟顾问老师沟通你的诉求，老师会帮助协调解决最终出一个大家都满意的方案。

 纽约公寓带家具吗？

小居：在纽约，几乎99%的公寓是不配备软装家具的。因为美国人坚持clean move-in. clean move-out的原则。他们坚信自己居住的家，一定是自己来布置的。

公寓都是精装修，厨房家电包括冰箱、烤箱、炉灶等这些都是齐全的，公寓也会配备好步入式的衣橱。在入住的时候，床、沙发、桌椅等需要自行购买。

购买家具的形式多样，可以通过宜家、target等，或联系学长学姐购买一些二手家具。非常省钱划算。

纽约公寓的租期一般是多久？什么是转租房源？

小居：在纽约，市场上的房源基本都是12个月起的长租。这是公寓的硬性规定，一般是无法协调的。另外因为大多数房源不带家具，也不适合短租等情况。

因为租期的不灵活性，市场上有非常多的转租房源，俗称sublease。但是找这种房源需要注意转租的合法性，很多人充当二房东的角色，但他们对于承租者的利益是无法保障的。

因为公寓只承认合同上的人的居住权利。一旦发生问题，被公寓或一房东驱逐都是有可能的。还会有金钱上的损失。因此还是建议与公寓直接签约合同，合法且正规。

纽约公寓的租金一般包含什么？不包含什么？

小居：公寓租金一般包含水和气，不包括电、网络和设施的费用。但是不同公寓要求不一，具体要以最后预订的公寓为准。

纽约公寓一般包含什么设施？需要付费吗？

小居：纽约公寓设施豪华，一般会提供健身房，球场，泳池等，除部分新开盘公寓会有减免设施费优惠外，设施使用会有设施费，按每个unit或者个人计算，按月或按年收费，费用一年600刀到1500刀不等，视公寓而定。

听说纽约公寓的客厅可以住人？可以做隔断吗？

小居：在纽约，很多全新的公寓楼室内面积大，客厅状况良好。但由于高价的房租，客厅也会被出租住一位房客，以分担房费。

选择住客厅是性价比非常高的选择，客厅往往有大落地窗，采光好，同时面积大，且价格低廉。但是因为它没有实体墙和门，会往往被诟病隐私性不好。

异乡好居也有合作的隔断公司，可以在公寓允许的情况下，为同学们提供客厅打墙服务。

因公寓安全要求，这种墙体往往不能到顶，需留出大概30公分的空间。但是可以辅助以书柜，窗帘，壁橱等装饰，也可以做出门方便进出。

隔断的费用一般是$1000- $1600左右，根据墙体不同要求，价位大概在$800起。

然而，市场上部分公寓要求不能做此类隔断。这种情况下也无需担心，可以选择购买衣柜、屏风、书架、窗帘等形式做软隔断。这种隔断的优势是成本低，易拆除，且也保证了足够的隐私空间。也是不错的选择。关于隔断的样式和实拍照片都可以咨询顾问老师。

选中房源后，申请时的常见问题

我现在材料不齐全，可以进行公寓申请吗？

小居：每年3-4月的时候，因为I-20和签证下发时间缓慢，导致部分同学材料未齐全的情况。

解决办法为：部分公寓可以接受材料不齐进行申请，以便提早hold住理想房源。但需缴纳一个月房租或固定金额的费用作为抵押金给到公寓或担保公司。

这样该套房源会被锁定，不会被别人租走。待你的相关材料补齐，该笔费用会如数退还。若材料未能补齐或中途放弃申请，该笔费用不予退还。

纽约公寓预订一般都需要什么材料？需要缴纳申请费吗？

小居：纽约公寓对租客要求更为严格，需要提供租客护照，签证，i20，offer以及存款证明等材料来审核租客合法居住身份。

材料审核由公寓合作第三方on-site完成，因此提交公寓申请时需要支付申请费，用于第三方材料审核，申请费一般25刀到75刀不等，non-refundable，申请失败一般也不做退还(少数公寓若申请没有开始处理的情况下，可以退还申请费，具体请咨询小居哦)。

预订公寓的流程是怎么样的？

小居：确定公寓—-匹配室友—-网上提交申请，缴纳申请费—-等待审核，按大楼要求补充材料—-出合同，单方面签署合同—-限定时间内缴纳押金&房租—-大楼回签合同，发送welcome letter。

申请过程中，房子就一定是我的了吗？

小居：

a.大楼有自己系统，以系统接受到申请时间为标准，优先把房间给最先提交申请租客考虑，因租房旺季，房源异常紧张，因此出现即使提前已确认空房，提交申请仍被告知未申请到属正常情况。

b.公寓房间价格旺季在实时调整，在国内申请可能会与纽约出现时差问题，不排除提交申请后房价比起申请前或者提交申请时价格微有上涨的可能，一般遇到这种情况，顾问老师会及时与你沟通确认。如对调整后价格不满意，可放弃申请。

c.提交申请后，公寓有自己既定审核，出合同，接收房租流程，一般收到合同48小时内需完成签署，签署完规定工作日内缴纳房租。越是在预订旺季，大楼越难按照个人意愿延期或到达后进行缴纳，因此在申请前最好就能准备好后续的资金。

纽约公寓是否需要支付押金？

小居：纽约绝大多数公寓都需要合同签署后支付一个月房租作为押金，押金数额为一个月房租原价，在租期结束时，大楼确认房间已清理干净且无损坏后退还。也有部分公寓押金费用较低，大约在600刀-1000刀左右，具体要视不同公寓要求而定。

为什么在纽约订公寓要买担保？什么是担保？

小居：在纽约，因为咱们属于国际学生。因此比较正规的公寓商一般提供两种付房租方式：一种是担保月付，一种是一次性付清一年的房租。因为19年7月纽约州法变动，目前市场上90%以上公寓只接受担保月付这种形式。还有小部分公寓接受预付。详情可以咨询顾问老师。

这样咱们就强制需要找到担保公司替我们做担保，才能通过公寓的审核，最终签订满意的房子。

异乡好居可以为您提供担保公司，并协助您完成担保流程。但是，担保公司的服务不是无偿的。他们通常需要收取一个月等额的房租作为担保服务费用，只需支付一次哦。具体的支付金额以担保公司出具的证明为准。

预定后签署合同和支付房租时的常见问题

我定好房子了，如何交房租？

小居：因纽约大部分公寓仅接受支票（check）的形式付房租，但大多数国内的学生没有美国账户，无法满足该条件，因此，为方便您的交房租流程，异乡好居可协助您进行房租缴纳，安全便捷。具体可以详询顾问老师。

入住公寓后，产生问题谁来负责？

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