最新数据显示，随着悉尼建设热潮的新供应继续冲击市场，部分地区的租金已下降近四分之一。

尽管租金下跌，但专家表示，有迹象表明，悉尼的租房市场正开始企稳。

根据Domain最近发布的去年第四季度租金报告，目前悉尼的单元房租金中值较峰值下降了40澳元，全年下跌3.8%。

位于市中心西南方向约45公里处的Oran Park，这里的租金降幅最大，单元房租金中值下降24.5%，至每周378澳元。另外，还有5个郊区的单元房租金出现两位数的百分比下降，包括：Glenmore Park, Rouse Hill, Barangaroo和St Marys和Burwood Heights。

Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，大量新公寓涌入市场，给租金带来了下行压力，尤其是在西部、西南部和内东区等公寓大量开发的地区。

他说，“悉尼房租下降的主要原因是内城区和郊区大量新公寓的供应，但这种情况将在今年晚些时候开始消化殆尽，并持续到明年。”

Starr Partners的物业负责人哈比卜（Philip Habib）表示，有更多的租赁库存上市，因此租金普遍下降。

在过去12至18个月里，由于大量公寓涌入，最初的广告周租金为400澳元一套，实际出租价格为360澳元。在很多情况下，独立屋租金只比新公寓贵一点点，但租赁情况整体较好。

报告中约73%的郊区出现单元房租金下跌，这是基于一年内某郊区至少有30处房产挂牌上市。

单元房租金逆势上涨的郊区包括：上北岸的Dundas Valley、Canterbury Bankstown的Revesby和Padstow、内西区的St Peters和Glebe。其中，数十个郊区的租金上涨了5%以上。

威尔特希尔表示，尽管新公寓的涌入可能压低租金，但新供应也可能推高租金中值——如果质量更好、面积更大、新公寓取代旧公寓的话。

First National Real Estate Newtown的法诺斯(Andrew Fanos)认为，市场上更新、价格更高的库存推高了St Peters等地区的租金，这些地区的单元房周租金中值跃升5.8%，至635澳元。

对独立屋来说，Greenwich的租金跌幅连续第三个季度最高，此前人们一直将此归因于整个下北岸的大量公寓供应。Millers Point, Tamarama和Bellevue Hill等17个郊区的租金也下降了10%以上。

另一方面，11个郊区的独立屋租金涨幅超过10%。Malabar的涨幅最大，达到20%，至1200澳元/周。

至于更广泛的东区租赁市场，Belle Property Randwick的伊瓦涅斯表示，今年开局强劲，去年末剩下的房产被“抢购一空”，租金可能即将上涨。

Market Economics的独立经济学家库拉斯(Stephen Koukoulas)说，除了高水平的住房供应进入市场外，工资增长缓慢和首置业者数量增加也可能压低租金。他预计，未来6个月租房市场将继续疲软。

他说，“还有很多公寓正在建设中，新供应正在见顶，但相对于人口增长而言，这仍是一个相当大的数字。”

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