12月各州的住宅空置率略有上升，但大多数州府的租金也有所上涨，这表明自2017年以来困扰房东的租客市场可能终结。

SQM Research的数据显示，悉尼的空置率在12月份上升了0.2%，至3.6％，原因是学生和壹些行业特定工人的季节性流动使壹些出租房屋空置。

咨询公司董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说：“实际上，我们很可能已经达到全澳租金空置率的顶峰，持续的强劲人口增长吸收了2020年以前的剩余出租房存量。”

“悉尼目前还是租客市场，自2017年底以来壹直如此。墨尔本已接近平衡，但我们认为这对这两个城市的租户壹样好。”

达尔文空置率升至3.5％，布里斯班升至2.9％，珀斯升至2.5％。霍巴特的租赁市场依然紧张，空置率仅为0.6％，是所有州府中最低的。

在全澳范围内，租房空置率上升了0.3%，达到2.5％，与2018年12月的水平相似。

克里斯托弗说：“空缺率现在很有可能在2020年达到顶峰并逐渐下降。”

“住宅完工量现在也达到了顶峰，营建许可的大幅下降告诉我们，完工量还有很多下降空间。完工量实际上应该会在当前水平上滑落30％，如果我没说错，这意味着供应将大大低于对新房的基本需求。”

租金开始上涨

截止1月14日的壹周，悉尼独立屋租金上涨了1.4％，当月上涨了0.3％。在过去的三个月中，租金要价上涨了2.1％。

在市场较为平衡的墨尔本，租金要价比12月份上升了1％，比上壹季度上升了2.8％。

布里斯班和霍巴特的房东也提高了独立屋租金开价，但本月单元房的租金开价分别下降了0.2％和0.5％。

在全澳范围内，同期的独立屋租金要价上涨了0.7％。

克里斯托弗说：“大多数州府城市的租金上涨可能会在未来几个月内转向房东市场。”

但这需要时间。悉尼投资者库玛（Victor Kumar）有四套出租房闲置，他说现在房客在居住地点方面仍有很多选择。

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