近几年，海外房产投资已经成为热潮，那么海外投资房产是怎样的流程呢，本篇文章给大家解答

1.咨询顾问，挑选楼盘 

置业顾问会根据您提供的信息和预算列出适合您的楼盘。如果有明确的兴趣，就会进一步得到更详细的资料，包括开发商的宣传资料、详细的价格、户型图、预估费用、租金收益、是否有优惠条件等。

2.资金准备

证明购房资金的合法性是购买房产的前提，如果是全款买房，并且有资金来源于海外，需要签署反洗钱声明，并且提供资金的来源证明。 

资金的来源证明包括海外账户的Bank Statement，海外账户的换汇记录，海外账户向英国账户转账的凭证，海外账户资金的来源（房款，亲属借款，工资收入，其他收入）。

3.支付定金

在选定楼盘及房型后，需要和开发商签署预订单表示要购买此房，并交纳开发商规定数量的定金（通常在2000-5000英镑之内，视具体楼盘而定），定金不可退，将在签署正式购买合同后直接抵扣房款。

4.委托律师

购房预订单签署后，您需聘用一位房产律师与开发商的律师尽可能对此楼盘的各项法律问题予以调查和进行合同确认。

5.交换合同

只有买卖双方律师交换合同之后，交易才具有法律效力。从交换合同到楼盘竣工期间，任意一方退出交易都将需要交付罚金。

合同包含一些有关的房产细节，您的律师将与你深入讨论并让您确认这些合同条款。这个过程需要一些时间，但一旦所有的条款以书面的形式达成一致，就会形成一份具有法律效力的合同。于合同交换之时，您要支付总房款的5-10%的首付款（减掉之前已付定金）。

6.准备贷款申请材料

在预计交房日的前六个月内，您可以正式提交您的贷款申请。此阶段您需格外予以注意的是时间上的安排，一般贷款方给予的贷款批准有效期是3-6个月，如果在贷款批准有效期内开发商并未交房，那么就需要对贷款批准申请延期，以避免交房之时出现贷款不能到位的情形。

7.支付尾款，交房 

因为从交换合同之后到完成交易的等待期会很长，为了买方能按时汇入尾款，买方律师会提前一到两月提醒买方做好汇入尾款的准备。

现金支付的业主：可以趁汇率比较低的时候择机购汇，提前将尾款转到到境外账户；贷款买家：准备好资料，银行放贷（银行放贷额度不足以支付全款的，需要准备其余的款项 )。