1、房子的地理位置，交通是否便利，附近是否安全，生活是否便利(超市离得多远，有什么餐厅，有什么洗衣店，日化用品店等等。)

还有离学校的距离远近，建议是自己从住房到学校走一下以便确定实际距离，有的时候以为离学校很近，结果交了钱入住之后每天上学都跟西天取经似的。

2、社区条件条件，楼房或者社区的年龄，如果是大楼要问多久翻新的，有没有电梯，有没有doorman，有没有洗衣机烘干机(以及这些机器的新旧程度)，大楼或者社区都住着怎样的邻居(年轻人一般比较吵，老年人多相对安静安全。)

3、房子内部的条件，水管是不是好的，地板墙壁有没有裂缝

比较安全的租房区域：

1.Center City：

Center City对于留学生来说是个很好的选择，但是这个地方的租金稍微有些贵，这里是费城的中心，生活相当方便自由。

Center City的范围很广：西起Schuylkill River，东至Delaware River，南起South Street，北至Spring Garden Street。其中Logan Square,Rittenhouse Square,Old City,Art Museum以及Chinatown这几个地方是不错的选择。

2.Manayunk：

该区位于费城西北部，旁边是一个名叫Schuylkill River的小镇。该区的环境非常静谧，安全指数很高。并且生活便利，周围有餐厅，超市等;费城火车Manayunk/Norristown Line经过此地，交通非常方便。

因为该区位于费城郊区，所以房租价格也是很便宜的，是一个性价比非常高的区域。该地区的好处就是价格很合理，但是缺点就是在郊区，距离大学和市中心稍微有点远，不过对于有车一族来说，这个地方是个不错的原则。

3.Temple University：

天普主校区位于费城北部，距离费城市中心不远，但是按照之前提到的理论，这个区域已超出“四不过”理论的界限，这里的人口构成有些复杂。

所以从大环境的角度下考虑安全系数不是很高，但是距离学校附近的一些公寓，安全保障还是不错的，较安全及较方便的区域当属Broad Street到19街，Oxford St到Diamond St的区域，这里到处都是保安巡逻并且有监控。

对于学生来说，只要晚上出去不是很晚就还可以。并且该区域的房租价格比较合理，容易让人接受。

4.University City：

大学城区包括Powelton Village,Spruce Hill,Garden Court,Cedar Park以及Squirrel Hill。大部分宾夕法尼亚大学的同学都会选择这个区域的房子，该区域的房租价格适中，并且距离学校很近，很方便，而且大学城里居住的都是学生，所以安全系数很高。

并且该区域生活便利，附近餐厅、银行、超市很多，交通也很便利，乘坐地铁可以很快到达Downtown。并且该区域的很多公寓都在校车覆盖的氛围之内，学生上课很方便。