最近各位宝宝是不是都在紧锣密鼓的找房子呢？相信已经有不少同学发现，最近蒙特利尔的房租是水涨船高，无论哪个区域，房东们在涨房租的同时还完全不担心房子租不出去？？？？？

然而，市场就是这样，一套位置好，周边设施齐全，区域成熟的房子，几乎一天就能以高价出租！虽然觉得很不可思议，但事实上，这就是蒙特利尔目前租房市场的现状。

近几年来，蒙特利尔租房市场的竞争已经越来越激烈。最新报告显示，本地的公寓空置率已经连续两年出现紧缩的现象，这意味着租房市场供不应求的趋势正在进一步加强。

许多因素都在刺激需求，包括利率上升，更严格的抵押贷款条件，房价已经降温但仍在上涨——所以很多人会选择租房。但是，创纪录的移民人数无形中增加了租房市场的压力。还有一种“翻新”的趋势，房东把租客赶出廉租房，以便对升级后的单元进行翻新，收取更高的租金。这都使得租赁市场变得异常！

2018年的时候蒙特利尔地区的公寓空置率就已经跌至1.9%，和前一年的2.8%比起来下跌近1%，而今年的情况仍然不乐观。其中，两卧或三卧的公寓尤其短缺。租房市场的超低空置率导致房源非常紧张，只要一有价格合理的listing出现，就会在第一时间被一抢而空。

除了房源数量减少外，空置率的下跌还意味着租金的上涨。

现在很多蒙特利尔租房者都已经发现，租房的费用变得越来越高，有些高公寓的价格甚至远远超出预算，根本就无法负担……

那么，导致空置率快速下降的原因又是什么呢？

一方面，近年来大量外来人员（比如留学生和新移民）的涌入使得市场需求快速飙升，因此虽然有更多的公寓出租，但空置率却更低了。

而另一个原因则是近几年房屋价格的猛增，造成一些家庭难以负担买房的压力，从而暂时不考虑买房选择租房。

所以，现在蒙特利尔的租房市场不容乐观。

蒙特利尔不仅是一个租赁市场——它拥有比加拿大任何其他主要城市更多的出租房源（投资房等），但是在接下来的时间里，会有更多的房屋进入市场，这将使租金将以1%的趋势持续增长。