虽然悉尼的租房成本高昂，但根据新的数据，在一些对租客友好的郊区，租房者有更多的选择，而且租金也在下降。

而对房东最有吸引力的郊区，租金上涨，可供选择的出租物业少之又少，也显示在Domain的这份数据中。

有新一波住房供应的地区为租户提供了最多的选择，如Ryde, North Sydney和Chatswood，以及 Liverpool, Parramatta和Blacktown等可负担性较高的地方。

在截至9月份的一年中，Chatswood的独立屋租金中值下降3.1%，至950澳元，而Ryde下跌5.8%，至650澳元。在9月的最后一天，每个郊区均有150多套空置房产。

过去一年里，Blacktown的独立屋租金下降4.7%，至每周410澳元，而Liverpool则小幅下降0.6%，至每周440澳元。

与此同时，由于创纪录的建设热潮结束，悉尼租赁市场出现了10多年来最大的年度跌幅。

根据最新的Domain租赁报告，在截至9月份的一年中，整个城市的独立屋周租金中值要价下降了25澳元至525澳元。

与此同时，在独立屋方面，对房东更有利的郊区包括Malabar, Putney, Lindfield和Sylvania Waters。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，在住房建设较少的地区，租房需求更大。

他说，“这些郊区没有很多建筑，没有很多起重机，也没有很多公寓。这些地方适合居住——有水……有铁路线。”

在单元房方面，对房东友好的郊区包括Kirrawee，租金上涨8.7%至500澳元，Darlington上涨8%至540澳元，Glebe上涨7%至534澳元。所有郊区几乎没有空房。

奥利弗说，像Glebe这样的邮政区，尽管有建筑工程，但仍然很少有租赁选择，这意味着它们很受租房者的欢迎。

The Property Curator首席买家经纪人克拉克(Brendan Clark)表示，他在Marrickville有两处投资性房产，这里有很好的便利设施，而且离CBD很近，尽管最近市场有所下跌，但仍能保证有人租住，租金下降1.5%，至每周493澳元。

克拉克说，“作为房东，我喜欢这里的原因是，内西区是一个非常适合居住的地方，租客也很喜欢。虽然你可能得不到最高的收益率，但这里不缺租客。”

“我的房客都喜欢住在这里，他们想签两年的租约，这种情况以前从未发生过，而且随着空置率的上升，它对我有利。对我来说，这里是防弹郊区。”

新州租户联盟高级政策官员罗斯(Leo Patterson Ross)表示，对于预算较少、无法轻松搬家的租户来说，租金小幅下降和空置率上升可能不会对一些人产生影响。

罗斯称，“在Liverpool和Blacktown租房的人不会搬到Chatswood。”

他表示，高水平的建设并没有持续足够长的时间，使租房市场向有利于租户的方向倾斜。

“我们需要继续看到相当高的建设率，才能维持这些高空置率。”

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